纳米体育而此前楼市很多无比风靡的产品，比如公寓、商铺、写字楼等等，却是丝毫政策红利都没碰到。

　　2021 年出台了 关于加强商业办公类建设项目全过程管理的意见 ，严禁商办项目改造为公寓类住宅。

　　2017 年出台最严公寓政策，规定公寓类新房项目纳米体育，只能卖给公司，不能转让给个人；

　　商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款；任何人，任何机构都不得宣扬公寓的居住功能。

　　此外，珠海、天津、广州、南京、上海、成都、深圳在过去都有跟进过限制过商改住的行为。

　　而公寓市场，本身就因为商业用地，产权只有 40 年，二手交易还有高额的增值税费，现在成交冷到不行。

　　比如房山的远洋公寓，2017 年最贵的时候卖 3 万 6，现在跌到了 1 万 2。

　　现在很多社交媒体上，比如小某书上，配上几张非常精美的装修照片，就把公寓包装成独居女性最好的选择。

　　房价哪怕是涨了，也要支付高昂的交易税费，40 年产权，不能落户，不能给孩子读书，既有自住的，也有做生意的，居住上鱼龙混杂。

　　如果你手里现在还拿着这类资产，今年我建议你一定要趁早抛掉，千万别错过今年难得的楼市低位纳米体育纳米体育。

　　当然，很多人现在面临的问题是，不知道如何迅速抛掉这些垃圾资产纳米体育，或者很难在情感上接受亏损。

　　我也有整理出一份超级详细的五大卖房干货锦囊，里面总结了我自己卖房总结出的实操干货！

　　从炸串店换到糖水店再换到烧烤店，1 年得时间装修了 3 次、倒闭了 3 次，租金也由不得往下降了又降。

　　10 年前买商铺确实能赚钱，年化收益能达到 8%，10-20 年或许就能拿回本金。

　　再加上实体店越来越不好做，租金也很难上涨，空铺的可能越来越大，投资回报率不断走低。

　　商铺价格更是难涨，买家越来越少，即使涨价要顺利交易，也需要支付高昂的税费，几乎能占到收益的一半。

　　这综合导致，目前主流商铺收益仅仅只有 2%-5%，可能连银行定期都跑不过。

　　这类要么是开发商提前对商铺进行了提价，100 万的铺子，130 万卖给你，多的钱再以返租的形式给你。

　　要么就是付你 1-2 年的租金，负责人就跑了，钱也断了，等你过去维权发现合同是与某不知名公司签署的合同，开发商可能连字都没签。

　　按照 2022 年的调查数据显示，全国重点城市甲级写字楼的空置率，除了北京、广州、上海低于 20%，就连深圳空置率都在 20% 以上纳米体育。

　　注意这还只是甲级写字楼，如果将统计范围再放宽些，我相信这个数据，只会更夸张。

　　src=在这样的超量供应的环境下，写字楼的租金很难持续上涨，空置率也比较高。

　　2017 年我记得一度卖到过 3w+ 每平，现在挂牌价仅仅为 1.6w 每平，现在售价直接打了对折。

　　2017 年这里的平均租金大概 110/㎡月，现在最低 50/㎡月就能租到。

　　写字楼占用的资金量级更大，比起不赚钱，更让人惋惜的是，这个过程中失去了多少机会成本。

　　还是跟我们大多数城市运营的逻辑有关系，大多数城市采用的都是控制住宅用地，增加商业用地的模式。

　　这样做可以给企业更低廉的办公成本，能更好的培育本地的产业发展，吸引更多人来此就业。

　　而控制住宅用地，能保证本地财政收入，也能让选择本地的购房者财富不断增值。

　　所以，我们能看到，为什么过去买房那么赚，而商业这些地产投资，几乎都是九死一生。

　　除了这三类资产之外，我还有整理了 4 大房产，碰到就只有亏，为什么不能买？不能买的原因是什么？我都有整理成文件，文章篇幅有限，感兴趣的朋友，直接扫码来找我领取吧。