纳米体育提问：曾叔您好，预算450万内，有没有性价比好的小学+初中双学区房推荐？

　　回答：你好，要看你们是想要一梯队还是二梯队，你们的户籍情况和孩子年龄，还有生活半径等，信息不全，不太好推荐。这个价格，可以买一房挂户口，也可以买两房甚至三房，所以还是要看具体情况和需求。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

　　提问：你好，曾叔，融创涌清府，147平方，东边套，16楼里的13楼，基本看不到清镇寺。1150万带双车位你觉得怎么样，还要交双税。

　　回答：你好，融创涌清府，杭州第一序列的产品，品质还不错。楼盘小了点。离钱江新城核心区很近，周边有不少回迁房，而且离哪个综合体都有一定距离。随着钱江新城东扩，我认为还是有潜力的。就是大面积流动性较弱一些，自住+投资可以考虑。

　　提问：曾叔，你好！上海买房，已婚一个孩子，有一套房子自住，但是地段不行，不是很方便，居住舒适度也不高，预算总价1000万左右，想置换一套在中环买，碧云、新江湾和北蔡板块选哪里比较合适？有没有楼盘推荐？

　　回答：你好，预算一千万在中环买房，碧云、新江湾都是豪宅区，北蔡板块可选的房子要多一些。碧云社区位于浦东金桥地区，有外高桥自贸区和陆家嘴产业推动，是一个较为高端的国际社区，区域内居住舒适度非常高，环境优美，空气质量非常高，教育、运动、医疗等资源应有尽有，板块内住宅产品密度都较低，多数房子总价都突破2000万，预算1000万可选房源很少，项目产品一般，还可以看看金杨板块的次新房，品质较好。新江湾板块位于杨浦区，板块内由于有森林与湿地等自然资源，板块是个高端居住区，氛围较好，还拥有稀缺性与产品力皆具的别墅，是个热度高的板块。1000万预算同样可选房源不多，预算再往上加一些可以买到品质不错的二手房。北蔡板块在浦东腹地，也位于中环上，靠近科技产业园区，同时附近也有高端居住区，在这边置业的主要是周边产业园工作的产业客户。板块规划能级较高，新房较为稀缺，教育与商业资源也很完善，小学学区较强。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：曾叔您好，有首贷3成的机会在广州是考虑新房还是二手房为主，自住投资？

　　回答：你好，不要拘泥于一手二手，以实价来估算。目前市场价下，找得到9折、85折的一手限价和二手笋盘，都可以买。注意新房和二手房计算的时候，要考虑有免增值税和所得税，还有房龄的优势。总体来看，广州的一手限价优势不明显。未来可以主要以二手砍价为主。

　　提问：曾叔，你好，上海工作，已婚一套房子自住，但是周边环境不好，想置换一套，家庭年收入300万左右，最近1个月参与打新一直没有摇到，不知道要不要继续，现在想在新华路板块买一套性价比较高的房子，预算在800～1500万，想问有没有什么合适的项目推荐？

　　回答：你好，新华路板块历史悠久，原为法租界，拥有大量法式风格的洋房跟居民楼。该区有著名的国宾道纳米体育，被誉为上海第一花园马路，安静与宜居是该区最大的两个特点。该区的教育资源，医疗资源与商业配套设施都十分完善，轨道交通也比较发达，整体的宜居属性高，生活配套设施齐全，同时该板块占据市区核心位置，不仅有丰厚的历史底蕴，同时还有大量现代化的商业设施，居民生活舒适度高，有许多高端豪宅在此聚集。预算在800～1500万主要考虑次新房，整体的性价比会比较高。但需要注意避开该区的综合板块，这些板块一般人群复杂，居住氛围不佳纳米体育，不适合购买，性价比不高。

　　提问：曾叔你好，坐标上海。手中有现金150万，家有一套住房在老公名下，已还清贷款。家庭月收入25k左右，想投资一个二套纳米体育，看了一下华漕镇镇政府附近的二手房，房龄04年左右的，楼梯两房或三房，总价300-400万左右，值得入手吗？如果买房需要将目前房产做DIY，具体应怎么操作？

　　回答：你好，华漕镇镇ZF附近，说明配套不错的，可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

　　提问：你好，曾叔，我和家人很喜欢CBD附近的生活，但是预算不多，所以打算买一套公寓。但是我也知道这种属于过气产品，涨幅应该会严重跑输次新住宅小区纳米体育。请问是不是应该回避这类产品呢？如果确实想在CBD置业，有没有能兼顾升值的更好选择呢？想听听您的建议。谢谢！

　　回答：你好，买房买的是地段，喜欢核心区域确实是不错，但是房子流动性更重要，公寓流动性很差，后期置换很难，一般不建议买。其实买房就是一道数学题，需要理性的思考，建议还是要做更多的对比，具体可以根据你的资产、负债、收入、支出、现金流来做个计划。都说买房地段第一，但是这几点其实比地段更重要：1、流动性。即使这个房产所在的位置一般，但是它的二手房交易不错，好租好卖。那么这种房子未来也有非常大的成长空间，规划存在着赌博性质，只能占比你决策的20%，其他的80%你都要看它的流动性纳米体育。一个不具有流动性的资产就不是打折的问题吗？未来你一定是打骨折才卖得掉。2、资金杠杆。几乎所有的获利群体都把杠杆作为自己非常重要的工具，基本就是用最少的钱干最多事。但有一个前提就是你不能把杠杆给压折了。3、现金流。现在买房需要2-3年的还款计划。必须确保买房最大的风险：断供，不要发生。如果自己的工作和收入受到影响，怎么确保还能正常月供，必须要有应对方案。