纳米体育大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

　　1、提问：您好，向您请教。我和对象都在上地工作，对象名下有一套房，准备婚前以我首套资格购买。首付200左右，想在海淀上车，不考虑顶层和底层，有比较优质的自住房源推荐吗？暂时看了清河，西三旗纳米体育，安宁庄片区，觉得安宁庄通勤更方便，但选择不是很多。

　　回答：你好，如果是两居的话，能选择的比较少，主要是一些老小区，621、毛纺厂、丝绸厂宿舍之类的都可以看看。当然，其实买次新的一居也是不错的选择，升值性没问题，如当代城市家园、领秀新硅谷。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

　　2、提问：京爷，您好，麻烦问一下，团结湖呼家楼这一带未来还能跑赢大盘吗？有没有什么值得看的小区推荐呢？ 谢谢

　　回答：你好，团结湖呼家楼属于好地段，老小区。如果有学区的小区，那么跟着大盘是没问题的，如果没有学区的小区，想要跑赢大盘比较难，但会跟涨。如果是非学区的小区，可以重点看看人民日报社家属区，居住属性和升值属性都不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

　　3、提问：京爷您好，刚需上车，刚离完婚，准备一年后买房，那时有SFSD资格纳米体育，首付控制在130-150之间，想比较石佛营板块的石佛营西里八里庄北里等小区，以及管庄板块的远洋一方东一时区等，请您从区位优势，人员素质，保值增值三方面给提提意见，感谢！

　　回答：你好，从板块区域来看，石佛营西里八里庄北里肯定是比远洋一方强一些的；从人员素质和管理来看，并不好比较，石佛营西里八里庄北里独立管理的楼栋还不错，可以重点选择；保值增值来看，前两者是成熟地段非学区老小区，后者是次新商品房，在周围有稀缺性，各有优缺点，从大数据分析来看，短期内，这两类小区的升值性差不多，长期看远洋一方可能会稍微好一些些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

　　4、提问：京爷您好。我工作稳定，地点离知春路地铁站很近。老公这三年大概率不动在大望路（他通勤打车）。sfsd，刚需自住，210w以内首付，考虑2年左右生娃，老人要来带孩子，楼层想要低一些。最好是两居，或者能改两居的大一点的一居。可以暂时不考虑学区纳米体育，只要保值好转手就可以。考虑到老公周末要社交，还有我工作带娃便利的原因，最好在北二环至北五环之间的海淀区。请问京爷有没有推荐的板块，当然能直接推荐小区最好啦，谢谢

　　回答：你好，你的工作稳定，你的老公工作相对没那么稳定，那还是尽量选择离你近一些的区域。海淀这边，都是老房子，虽然升值性好，但210万的首付能选得不多。很多人在这种情况下会往五环外，或者外溢到朝阳这边。显然海淀五环外对你们不是太适合，而选择靠近海淀的朝阳板块还是比较方便的纳米体育。事实上，像安贞、惠新西街、西坝河等都是可以选择的，优选安贞，虽然是老房子，但保值性不错，户型也有南北通透的，住着舒服纳米体育。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

　　5、提问：求问京爷，北苑绣菊园南区怎么样？目前两人都在互联网工作，准备买一套两居室自住，看到绣菊园南区05年的，楼龄还行，但不知道为啥比同户型的茉藜园便宜不少。请问这个小区有什么问题或坑吗？

　　回答：你好, 这个小区的优点是交通方便, 楼龄新. 但缺点也是相对突出: 没有社区环境, 临街春华路. 这也是为什么价格起不来的根本原因. 详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

　　6、提问：京爷，父母最近看上了富力又一城，考虑到居住品质和未来升值性，富力又一城怎么样？如果不好，相同价位的（500万出头）还有什么盘可推荐么，不考虑上班远近。

　　回答：你好，富力又一城小区品质不错，如果是C区，交通也方便。这个小区在周围也算是稀缺地存在，唯一限制其发展的就是板块差了一些，未来也没有什么规划，也就是升值性受限。所以优缺点都比较明显吧，从升值性角度来说，超过周围大盘，跟着北京大盘的样子，保值性和居住性都可以。同等情况下，也可以考虑去常营看看，或者看看双桥附近的远洋一方。个人认为富力又一城C区还不错。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价