纳米体育大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

　　回答：你好，如果是以往经验来看，一般是从头年的12月左右开始翘尾，然后热到第二年的五六月份。当然，每年的情况会有一些不同，需要持续观察。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

　　2、提问：京爷您好，问一下，新楼盘清退是什么意思？期房如果没有房源了，还有什么捡漏的机会么……比如工程方抵款之类的？#中海天赋#

　　回答：你好，新楼盘清退，就是别的客户订了房，但因为不想买了，或者资金、购房资格等原因，最终造成这套房空余出来了。没有房源了纳米体育，那就等清退房源，如果没有清退房源，那不好说，中海的工抵房估计不一定会出现。可以参见星球内部资料《新房看房选房攻略》

　　3、提问：京爷 500w 想买个两居室 我们两人都在五道口附近工作 如果考虑孩子上学 以及上班通勤 还有小区环境的话 麻烦您给推荐一下

　　回答：你好，500万预算两居纳米体育，需要兼顾上班、通勤、学区的话纳米体育，确实有些难度，基本上需要牺牲一两项了。我建议可以考虑清河附近的一些老小区，比如毛纺厂西小区、621小区；或者去朝阳看看，比如人朝的房子，比如芍药居、高原街之类的小区纳米体育。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

　　4、提问：京爷，你好纳米体育，最近听到各种放水的声音，而且很多中介也在宣传钱要贬值，房价要涨了？今年北京房价走势究竟会怎么样呢？最近比较焦虑。

　　回答：你好，还好吧，北京限购这么严格，监管也很严，水不容易进去北京楼市，房价难以实现大涨，不用太焦虑。其实这些年，都是先松后紧，见怪不怪了。当然，如果发现信贷实在太宽松，特别是抵押贷、抵押经营贷之类的，那就得小心了，这代表着水进入楼市，涨价是必然。目前我的建议依旧是：刚需，有合适的就买，先上车再说；如果期望投资北京，房价大涨，那就算了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。

　　5、提问：京爷您好，人生大事求指点！夫妻二人都在互联网行业，目前在中关村和望京，未来估计也就是中关村西二旗望京这几个地方工作了，京户，首房首贷，估计3年左右要孩子，首付预算约350万，请问推荐在哪里购房呢？

　　① 望京，这个预算稍微尴尬了一些，不过还是可以买到有价值的小区，比如利泽西园、南湖东园之类的，交通方便，也带有学校，比较省心，升值性也还不错。

　　② 清河附近，看看永泰东里，算是可以上车吧，海淀学籍，居住环境倒是一般，流动性不错。

　　③ 回龙观，看看融泽、新龙城、流星花园、奥森春晓、北清等小区，升值性还不错，居住也还可以。

　　⑤ 当然，海淀板块和朝阳板块的北三四环的老社区也可以考虑，毕竟对于你们来说上班也算是方便，未来换工作也不用太担心通勤问题。从升值性角度来说，海淀的老小区升值性并不差，朝阳的稍微弱一些。

　　6、提问：500万总价求购租售比优质投资性房产，纯投资+稳定租金流，求指导。坐标北京。（目前该笔资金在融泽嘉园有个新2区的高层两居，纯新装修，每月租金只有7500，给老人买的投资房，租售比感觉一般，是否有必要变卖后入手其他房产？）

　　回答：你好，北京的房产收益包括升值收益和租金收益，租金收益虽然稳健但不是占最主要的部分。融泽嘉园这个小区，关注度比较高，主要是有稀缺性，升值性好。长远上看，这个小区是值得拥有的，而且置换也有成本。或者等市场平稳再考虑置换的事情。