纳米体育大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

　　1、提问：京爷好！在亦庄文化园附近上班，未婚，刚需首套房，预算在800万左右，考虑保值增值，未来生活区域辐射范围广一些或工作变动，在亦庄 朝阳区 东城区范围有什么好的新房项目和次新房小区推荐？

　　① 亦庄板块，这个板块潜力还是比较大的，毕竟有产业，涨得比较多，但长远依旧有空间。可以看看核心区的上海沙龙，河西板块的万科金域东郡纳米体育、北京城建海梓府。

　　以上流动性和升值性都不错，你先看着。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

　　2、提问：京爷你好纳米体育，如果对比城锦苑、溪城嘉园和合立方的房子，应该怎么选呢

　　回答：你好，这里面：城锦苑楼龄很新、环境还不错，地段尚可，总体居住体验还可以，升值性属于跟着大盘或者略微强点儿的水平；溪城嘉园小区品质一般、环境差了点儿，但好在价格相对实惠，升值水平略低于大盘；合立方小区，环境还行，有点儿杂、地段差点儿，但基本也能跟着大盘涨。我认为可以优先考虑城锦苑，然后合立方，再是溪城嘉园，具体房源具体分析。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

　　3、提问：京爷，青年汇800万左右90平的两居室单价看起来比不过小户型70多平的两居，未来升值性哪个更好一些？会不会因为面积小的总价低流通性好，升值性更好？青年汇900万的三居您觉得有价值吗，会不会偏离了这个小区的定位导致未来升值性受限，和国美第一城3号院900万左右的大三居比，哪个长持更优质一些？谢谢纳米体育！

　　回答：你好，青年汇90平左右的两居有几种，一个是客厅朝南、一个是客厅朝东或者朝西，朝南的升值性比较好，跟小户型70多平的两居表现都很好。但所有户型基本上都能跑赢大盘。青年汇三居，问题在于户型一般，另外成交量比较少，不利于刷价格，所以升值性虽然尚可，但没有太突出；国美第一城3号院的大三居，户型很好，成交量不错，涨幅还是可以的。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史数据》

　　4、提问：预算一千五左右，两年后孩子上学，请问中信沁园两居、陶然北岸三居，哪个更增值保值？还是买新房：中信四期、端礼著？有房区和非房区谁更有潜力呢？太阳宫板块您推荐吗？

　　回答：你好，从小区来说，中信沁园稀缺不少，两居表现也略微强一些，从升值性角度来看，可以选择中信沁园。如果能买到中信四期纳米体育，那肯定选中信四期，因为其稀缺性和价差，现在的关键是能否买得到。带点学校的次新高端盘表现属于最好。太阳宫板块，这一两年能否上对应的学校不好说。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些小区跑赢大盘》

　　5、提问：京爷好，总价600万，全款纳米体育，小两居或者一居室，投资，不需要学区，比较喜欢朝阳和亦庄，相比而言，投朝阳好还是亦庄好，能否推荐几个楼盘，非常感谢

　　至于选择哪个更好，我觉得都问题不大，主要是具体房源性价比。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

　　6、提问：京爷，永泰东里南北两居（顶层）和融泽嘉园朝南大一居（顶层）哪个更值得入手呀？两个价格一样，目前考虑自主+保值，没有小孩所以短期没有学区房的需求

　　回答：你好，两个都有点儿硬伤吧，都是顶层。永泰东里南北两居（顶层）的问题是楼龄老、没电梯，优点是两居，而融泽缺点则是顶层，优点是楼龄新、环境好一些。我个人认为可以选择融泽，毕竟有电梯且可以改两居。可以参看星球内部资料《北京历史成交数据》《北京n大不能买的房产》