纳米体育大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

　　1、提问：你好京爷。我在安贞门附近上班，想考虑乘地铁30分钟内到公司的房源，总价600左右。现在是否还有选择的余地呢？我看到周边有惠新西里、安贞里等小区，这些小区房源值得入手吗？

　　回答：你好，如果你是600万左右的预算纳米体育，你就不要考虑什么惠新西里、安贞里，升值性还不如望京的2000年左右的两居室，或者亚运村的学区，或者买海淀石油附小的学区房，也是很好的。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

　　2、提问：京爷您好，因工作调动，和我爱人想在怀柔和石景山区之间，找一处公共交通连接的中间区域买房，总价400左右，两室。 初选霞光里（91-92年），顺源里（80-84年）；还看了惠新里附近（87年），想听听您的指导意见。 西坝河地区看过几次，感觉乱，不太喜欢。 我个人偏向顺源里80年代的房，三环内，就是房龄老，您总体评价？ 若住10年左右还有卖出去的机会吗？不是炒房但也不希望贬值。:谢谢您

　　回答：你好，选择北三四环对于你们来说确实是个选择，400万多，选择两居，都是老房子了，管理很重要，附近我一般推荐安贞西里、惠新里纳米体育、樱花园之类的小区，你可以参考一下。如果是其他老小区，你看看管理好坏即可，比如门禁、小广告、环境治理维护等方面。顺源里中规中矩，不是太突出。最好是短期住住，不合适长期持有。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

　　3、提问：京爷好，95后新粉报道，年底工作居住证可以办下来，现在看房。父母看上了门头沟的裘马四季，四居193平近一千万，装修很好，配套也可以，但我觉得太远也不是很看好门头沟，您怎么看这个小区？也想问下京爷五环内有可推荐的新房吗（或者较新的二手），大三居或者四居，预算700-1kw，我工作在航天桥，对象工作在五道口，目前不是很考虑学区问题。

　　回答：你好，我个人并不建议门头沟，说句不好听的话，这里比较适合养老，哈哈。主要是因为比较偏，没什么产业，长期不看好。新房可以语音聊。二手房也是可以考虑的，可以考虑石景山跟海淀交接的地方选择次新房，比如雍景四季及周围的房子。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

　　4、提问：京爷，您好！30岁未婚女，工作居住证，单位在北五环奥森附近纳米体育，保值需求地铁房南北2居且考虑2-5年出手，stsd，首付180w左右纳米体育，月供1.6以内，回龙观华龙苑南里2-3居、矩阵一期2居，惠新里小区小2居，请帮忙分析下，或者有没有其他合适板块推荐，首付可上浮到200万，谢谢！

　　回答：你好，回龙观是个好板块，因为高薪产业外溢，年轻人流量非常充沛，但是华龙苑南里、矩阵一期价值在回龙观相对靠后，因为楼龄偏老，非要选择，那就选择矩阵一期里相对优质的房源（里面不同房源相差较大），这些小区升值性能跟着北京大盘；惠新里小区，交通配套、地段都非常好，就是楼龄老了点。我认为短期内，惠新里会是个不错的选择，比较方便。还可以看看樱花园、安贞西里之类的小区。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

　　5、提问：京爷，目前居住朝阳区科荟路美伦堡家园160平米三居，自住改善需求，想置换昌平区陈家营路的招商嘉铭珑原210平米四居，请帮忙分析这个置换安排，以及其他好的置换建议（位置以北部、西北部为主），主要是为过两年退休养老用，不用特意考虑地铁通勤，谢谢。

　　回答：你好，从升值性的角度来看，美伦堡应该还是强一些，毕竟地段好一些。咱们这边可能考虑的还是安静一些，那么招商嘉铭珑原自然是不错，安静，周围环境好。我认为可以在市场平稳些的时候置换，美伦堡应该还有上升空间。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

　　6、提问：京爷您好，准备入手强佑府学上院，您对这个新盘的优缺点有什么评价？主要考虑地理位置较好，方便上班

　　回答：优点是 北部少有的新盘，缺点是 户型一般纳米体育，有可能会有噪音，价格也不算太低，拿地时间太早。看你的喜好了哈。