纳米体育我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验纳米体育，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，吴江太湖新城已经作为苏州一张新名片，吴江未来会投入更多的资源到太湖新城，加上长三角一体化规划加持，吴江太湖新城未来发展想象空间很大，房价预期也很大，不过吴江太湖新城缺少高架快速路，和主城区联系不是很紧密。 吴江太湖新城优势就是房屋品质比较高，产业较好，是苏州新的改善置业之地。总的来说，能级方面，吴江太湖新城更高，吴中太湖新城未来地铁密度会更高一些，如果未来两边相互衬托，联动发展，有潜力接棒园区成为苏州城市发展的新的亮点。

　　提问：苏叔，你好，个人住在湖东，我刚卖了市里一套小房子，想给老人在苏州买个新房或次新房，预算200-300万，主要考虑老人住的舒适，保值，未来能卖得出去，请教苏叔有什么片区可以值得看看

　　苏叔：你好，如果考虑未来保值升值的话，因为考虑未来照顾老人的原因，在目前的预算范围内，建议你首选甪直。如果考虑舒适，生活气息浓厚一些的话，可以考虑尹山湖附近，环境好。如果可以接受距离稍微远一些的话可以考虑大悦春风里附近纳米体育，你需要的这几点都可以照顾到。

　　提问：苏叔，你好，苏相合作区产业很多，而且有很多知名企业，是不是有很多投资机会，想问那边值不值得投资?

　　苏叔：你好纳米体育，苏相合作区由园区主导政策，执行在相城漕湖经开区，拥有政策优势，园区引导，极大地促进了区域发展。相城漕湖经开区产业发达，汇聚众多大型企业，带来了人口流入，有充分的购买需求与购买力，但目前产业未完全落地，需要长期的时间才能获取投资收益。区域交通便利，交通路网成熟密集，出行十分便捷。但是，区域以产业发展为主，住宅规划用地极少，周边教育、医疗、商业配套缺乏。因此，如果是选择在板块内购房自住，如非必须，可以等板块发展一段时间之后再购房。如果选择购房投资，这个区域内短期收益不足，只能长线投资，但板块目前市场预期不明，不建议入手，可以持续关注板块动态后期再做选择。苏州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

　　提问：苏叔，你好，蠡口附近的二手房有推荐的吗纳米体育，150万左右自住，新房二手房都在看

　　苏叔：你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题

　　提问：苏叔，你好，计划下一步到苏州发展，但是工作还没找，想先买房子，总预算250到270万，新房二手都可以，学区优先，最好有地铁，想买个三房，望给一些建议！

　　苏叔：你好，预算在250-270万的话，就新房和二手房而言，相对来说能买新房尽量还是买新房，新房买不到再考虑二手房，整体来说新房相比二手房在很多方面都有比较大的优势；就地段的选择而言纳米体育，地段直接挂钩未来的居住舒适度，交通通勤幸福度，由于工作地点还未确定，所以板块只能大概推荐，在这个预算内的板块有科技城，太湖科学城，浒墅关，甪直，吴江太湖新城等等；就学区和地铁的选择而言，在这个预算里，学区和地铁不能兼得，因此要注重看自己的需求点。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》

　　提问：苏叔，你好，目前在吴中区天鹅荡附近上班，娃现在在上幼儿园小班，租房住。需求是首付100万以内的三房，二手也行，小学学校尽量可以。区域最好是统考区，有推荐的区域和小区吗？新房、二手都行。

　　苏叔：你好，考虑统考区域的话，建议首选姑苏区，因为园区好一些的小学，价格都在5万+，新区好一些的主要在狮山和科技城，科技城距离比较远，狮山价格在4.5万+。姑苏区的话，建议选择平江新城的二手房，老城区的话主要是老房子，或者宅基地。平江新城的小学也是在苏州10-15左右，善耕或者勤惜都是不错的小学，同时对应的中学也很好，草桥中学。