纳米体育据《经济日报》报道，全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。

　　【本报综合讯】据《经济日报》报道，全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来，纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来，有关单位采取一连串非货币措施，以平抑房价通胀与信贷增长，以便在利率从谷底爬升时，为贷款者与放款银行提供保护。

　　从新加坡、瑞典、新西兰到瑞士，越来越多的国家采取预防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英国正在辩论新的房地产泡沫是否正在扩大，并拟定因应对策；房价被高估40%的挪威可能加入其他国家的行列，要求银行为房贷业务提列更多准备金。

　　惠誉（Fitch）驻伦敦资深总监理查德福克斯说：“各国决策者可能继续推出总体审慎措施，目前还没有任何激进的作为，但我们确实发现，不少央行已变得更有想法。”

　　总体审慎措施目的在提高整个金融体系的强度，而非特定部份，这些措施通常是减少信贷供应或提高信贷成本，例如对房贷成数、贷款占个人所得的比率设限，针对房贷风险权数设定底线、限制银行的房市曝险等。这些规定中，以贷款对价值比（LTV）和负债对所得比（DTI）最切中要害。

　　全球超低利率环境，让一些开放型经济体只能寻求总体审慎措施。如果靠提高借贷成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投机资金纳米体育，并推升本国货币的汇率。

　　在房价迭创新高的新西兰，政府选择紧缩LTV纳米体育，而非升息。从10月起，新屋贷款成数不得超过房屋价值的八成。

　　北欧银行（Nordea）经济学家布鲁斯说，挪威新政府正考虑，是否将额外的资本准备规定扩大实施在所有资产类别。但要实施总体审慎政策，必须在泡沫生成前把握下手时机，太快或太慢都会造成危险。（余晓惠）链接

　　据《星洲日报》报道，全球房地产指南（GPG）实时调查发现，经通胀调整后，全球已公布房价信息的42个地区有30区房价走高。以民众较为熟悉的名目数据来看，房价上涨的国家达34国，下跌的仅8国。

　　亚洲房市涨势猛，全球表现的6个地区有5个在亚洲纳米体育。台湾地区第二季房价较去年同期大涨14.52%，香港特区涨13.7%，中国北京（楼盘）二手住宅价格指数攀升10.69%，菲律宾和日本东京也分别劲扬9.98%和9.02%。印度尼西亚、印度德里、泰国和新加坡等地房价全面走高。

　　中东房价同样走高。阿联酋的迪拜上季飙涨17.99%，蝉联全球房价涨势最凌厉地区。

　　在美国，经通胀调整的标普／凯斯席勒第二季房价指数较一年前高出8.51%纳米体育，改写2005年第4季度来涨幅。全美20大城市的房价均上扬，涨幅最猛的是拉斯维加斯、旧金山和洛杉矶纳米体育。

　　/2410:28房价急涨或催逼长效机制出台09/2408:23加拿大财长：加拿大房价相对稳定09/2405:59央视称房价回到几年前暴涨时代 开发商坐等涨价09/2402:06开发、购房贷政策变量陡增 房企预期一线澳洲：房价慢涨可享长期稳妥09/2311:10无论房价上涨或下跌 这些人永远买不到房09/2310:37各地出台微调政策 或成房价上涨催化剂09/2309:29这北京的房价太高了相关推荐房价暂无专家推荐本文同时转发到我的微博全部观点( )专家观点( )网友观点( )暂无观点暂无观点暂无观点您推荐的标题将自动提交到和讯看点，请输入您的观点并提交。请输入您的观点168字以内同时转发到我的微博置顶我的观点房产精品推荐产品：置业投资刊地产金融刊地产新旅行房源：新房二手房租赁

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