纳米体育疫情发生对日本房产影响最大的时期，就是在2020年4月日本政府发布的第一次紧急事态宣言时期，直接导致首都圈4、5月份的二手公寓市场出现了成交件数减半的严重下滑。但是，紧急事态宣布结束后，积压的需求好像一下子爆发了，房地产呈现出良好的势头。

　　2021年7月，首都圈二手公寓成交件数比前一年减少了 4.9%，但这是5个月来的首次纳米体育。另外，7月首都圈的二手公寓成交平米单价与前一年相比上升了8.4%，从2020年5月开始

　　日本的房地产市场从东京市中心开始高涨，接着波及到神奈川、埼玉、千叶。首先是千代田区、港区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区，接着从品川区、目黑区等城南地区，到世田谷区纳米体育、杉并区等城西地区，还有丰岛区纳米体育、荒川区、北区等城北地区，最后像江户川区等城东地区，不动产价格也在变化。

　　之后就是神奈川、埼玉、千叶（首都圈区域），以及大阪。关键词就是“大城市市中心”、“车站附近”、“大规模”、“塔式”等，意味着好地段的词语。

　　从上图可以看出，都心三个区（千代田区、港区、中央区）的二手公寓成交平米单价，与“日经平均指数”的联系十分密切，都心3区再加上新宿区、涩谷区的都心5区一带成为人气大地带，尤其是车站附近及塔楼人气一路高涨。

　　从2019年（新冠发生前）开始，首都圈二手公寓的库存数量开始逐渐呈减少的趋势。在需求多，库存却少的情况下，

　　是价格上涨的主要原因。发布第一次紧急事态宣言发布时，随着在家办公或远程办公的广泛普及，我们经常会听到类似，很多人要逃离东京，回归郊区，都心房产价格要下降之类的声音。

　　但实际上，能够完全移居到地方并远程办公完成工作的人只有一小部分。当然，如果是完全可以远程办公的行业或业务的话，移居到郊区也是一个不错的选择。

　　远程办公的普及，人们在家时间的增加，成为很多人重新审视“住所”的契机。对于双职工家庭以及需要长时间待在家的人来说，有必要为夫妻各自准备的工作空间，以及拥有相对宽松舒适的空间，因此会重新考虑寻找新住所。

　　另外，日本一直推行的超低利率贷款政策和住宅贷款符合条件者可享受13年住宅贷款控除的福利，都在推动了购房需求的发展。

　　无论是新房还是二手房，新购房群体都在不断增加。同时，这种倾向也出现在郊外的独栋别墅中。在郊外，特别是可以到东京都内上班的新建住宅和二手独栋住宅的销售情况也在稳步发展。

　　根据东日本不动产流通机构发表的7月速报值可以看出，2021年7月的首都圈二手公寓的成交件数为3,002件，与去年同月的3,156件相比减少了4.9%。

　　首都圈二手公寓的平均成交价格，与去年同月相比上涨 7.9%，为3,913万日元。平均成交单价为60.71万日元纳米体育，与去年同期相比上涨8.4%，呈持续上升趋势。

　　下面，我们具体来看一下东京23个区内各地区的二手公寓与去年同月相比的上涨率。

　　从平均成交面积的单价方面，东京23个区内的所有区域都在上涨，城西地区和城南地区在2021年7月的涨幅超过了都心3区的涨幅。在市中心三区库存量有限的情况下，价格上涨也波及到了周边区域。

　　港区纳米体育，东京的核心区域之一，比邻东京湾。不仅是寸土寸金的地方，更是身份及地位的象征地！

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