纳米体育这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人纳米体育。

　　提问：房姐，请有空也看看私信，或者开通匿名提问，好么？ 这套房上学用的话，还有多少议价空间？

　　提问：新人首问，谢谢！ 1JLH 后，现属于sfsd 和刚需。老公名下有全款老破小76平汉华花园一套，时代新世界78平一套贷款5成。 2现公婆住老破小，我们住单位公寓，新世界未交房 3想用dyd 全款房，再加手上自持60个，加30个建行快贷，买两套，但两套要都首付三成才行 4现看中的有：幸福时代5期12月，联投光谷瑞园11月，中建星光城11月底，琨瑜府刚售完未赶上。 5问题是：如何能用3成首付买两套，怎样操作才能实现 6我流水20k ，老公15K还掉月供后刚好够生活

　　回答：你好，2个方案可以操作 1.用你的刚需票分别抢这几个网红盘，第一套抢到之后用拖延流，不网签，留着刚需票抢下一套。 2套新盘分别找不同银行，能打通信贷员关系可以做贷款并发。 不过操作难度比较大，需要每个环节做到完美。 2.开发老人票，做接力贷，或者直接按揭买，用老人的sfsd买。分别抢这几个刚需盘。 稳妥一些，方案2比较适合你。

　　提问：睿智的姐姐纳米体育，新人首问，如何平衡买房和家人质疑？19年4月份和12月份分别在深圳前海和龙华片区各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和LP觉得负债太高了，房子是固定资产，担心没人接盘，知道后晚上睡不着（这些问题我已经想明白），当前的工资➕房租收入3年的月供没问题，目前手上还有3个随借随还先息后本的xyd产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我想继续买房，家人阻力较大，还请姐姐指点迷津，感激不尽……

　　回答：买房子家里人不支持怎么办？ 先弄到钱自己买一套然后赚钱。 家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。 人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。 建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。 假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。 负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手低价潜力盘。

　　提问：房姐您好，我工作在武昌徐东，我老公工作在汉口常青花园附近，明年有娃。目前子弹50，首套房，打算买二手房，有点纠结不确定应该选择哪个地段，麻烦您给点建议，谢谢您哒！

　　提问：你好，房姐！ 坐标福州，手有子弹180个，福清户口。想在福州鼓楼区或仓山区买一套房，但被限购，有破限购的方法吗？另外哪些区域值得入手？

　　回答：你好，破限购的通用方法: 54，公司购房，代持，法拍房，开发商全款不备案等。 福州如果只是为了落户推荐福州罗源的滨海新城，单价很低，房子质量类似于大城市。生活 物价 交通 环境一流。 如果还要考虑在这边读书，建议买鼓楼区的房子，沿着地铁线淘笋。 单纯投资角度看，我们不鼓励买福州，整体价格太贵。未来潜力可能还不如厦门。 建议入手一套自住，剩余子弹买低价生活城市投资。

　　提问：新人首问、房姐新年好！我一套四新星光国际二期91平12楼的小三房、贷款40、月供3000，去年刚装修花了16万，户型差纳米体育、没有小区环境、本地开发商物业很一般，想置换，请问还有继续持有的必要吗？什么时期出手最佳？多少价钱出手比较划算？盼回复！

　　回答：你好纳米体育，从未来升值角度看，不建议出手。四新也是我们现在重点推荐的洼地板块，各项配套起来之后，还会有一轮补涨。 你说的 户型 品牌 小区环境 物业这些缺点加在一起，只是影响居住体验，折价最多不超过10%。 武汉置换成本也比较高，一进一出，税费吃掉一部分利润。 既然尾款只有40，倾向再凑子弹 或者截断抵押的方式 继续入手第二套，星光国际当做纯投资好了，租金可以抵大部分月供。 等到下一波涨幅来了再考虑裂变。

　　提问：房姐好！本人湖北襄阳小白一个。孩子现在北京上大学学医，还有至少5年到8年。目前手头可用约80个，为孩子以后考虑，请教在北京或武汉如何置业?另外，看了您的介绍，公寓不宜投资，本人18年处理了一套老破旧，置换了一套恒大翡翠华庭公寓，如何处置您有没有好的建议?

　　回答：你好，恒大有无理由退房，趁还没有交房，尽早出坑，子弹投到70年纯住宅。 大单优先，子弹凑到100以上，先入手一套北京上车盘，未来有子弹再加仓武汉。 北京推荐朝阳东三环—东五环之间的90年后的老公房。 武汉目前推荐四新 白沙洲 后湖 光谷东这几个主城区的洼地板块，地铁沿线左右可入。

　　提问：房姐你好，最近准备买套二手房，发现有些明年三月才拿产权的房子现在在卖，价格比有产权的便宜15万左右，想请教下下这种房子能不能买，如果买的话要怎么防范风险呢？

　　回答：什么是 54 ？ 就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 。 房姐注：炒房多军离婚讲究非常多纳米体育，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

　　提问：你好，万能的房姐!请问长沙有什么潜力，性价比较高的区域 板块楼盘介绍啊!

　　回答：长沙ZC太严了，现在不是入场时机，要做好长持的准备。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。

　　提问：房姐你好，因为种种原因沈阳之行没达成，和家里人最终确定过段时间去长沙买，想先在长沙交社保，。上次看到一个星友提问说在长沙的社保一个月456加2000块钱管理费看到您回答说高了。确实远远超出了我们普通人对社保的认知，我以为二线往上左右。关于长沙社保能详细的帮忙回答一下吗，谢谢

　　提问：家有两套房，均还有贷款：华城广场三楼87平父母住，欠商业贷款65万；百瑞景94平米自住，欠商业贷款115万。家庭收入2w。 我家资产需要如何改善？ 公积金每月有5k，因使用过两次公积金贷款，好像不能再用了。还有什么方法可以把公积金用上？

　　楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

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