纳米体育这里没有复杂的分析，而只有个人一些经验纳米体育。 选购房产，首先确定的是“投资”或者“居住”。 假如是投资，首先考虑小户型，租金回报高，管理成本低，交通配套完善。 如果是居住，先考虑2房或者3房，环境优美，学校和医院的位置更重要。 当你确认了目标后，第二件事就是，计算手头可动用的资金和贷款的额度。 不然，看中了没钱，那就是徒呼奈何了。一般来说，如果是投资，首付尽量低纳米体育，尽量拉长按揭的年限最佳；因为期间你可能会卖掉房子，月供越少你实际成本越低纳米体育，首付越少你的资本回报率越高。 如果是自住，那就不一定拉的太长还款年限，首付略微增加，避免银行停贷比较安全。建议自住的，不要少于50%首付，不然一旦政策变了，就容易被打到违约赔钱。 如果你是换房族，建议是先买后卖，比较划算。这样可以避免违约，减少卖了房买不到的情况出现。一般尽量先签了买方合同，再开始卖旧房更加合适。 另一方面，在买房期间，还要注意几个方面。一个是中介的费用是可以砍的，另一个是按揭尽量自己找公司办理，还有一个交易前一定要确认产权，抵押权和租赁权的归属以及各种欠费。 为何一定要确认？我说几个身边的朋友例子。有朋友甲买了房产，签约后房子涨价。结果对方房产有两个共有人，跳出来说交易有问题，签约的人是假的。于是法院去查，发现签约的是中介找来的托。定金被卷走了纳米体育，房子也拿不到。 还有个朋友买房，已经到了过户，突然租客跳出来，把他告了，说优先购买权在自己手上。 因此，房产交易，大家一定要注意权属的问题必须查清，又欠费的，先解决了再交易。 交易完毕，开始放款。这里面也要注意。一般一手房交易后装修，有本地的垄断者霸着地盘，你买材料必须通过他，不然会有各种手法收拾你。因此，一手房装修会很麻烦，尽量等到这些人撤走，再去装修比较好。 其次，装修公司对于小型装修一般不会接（基本5万以上才做），你只能找施工队去做。因此，找到好的出图纸工程师非常重要（一般出图成本都是1，2千元）。施工队的监理，一定要找好的，不然会让你悲痛莫名。。。装修材料，主要的还是自己买吧，建材超市采购纳米体育。如果一些辅料什么的，给施工队包了吧，钱还是要给点他赚的。一般尾款在完工后3个月再给，尽量找验房师（一般也是1千左右）帮你检查完再谈尾款。 装修有点小技巧注意：如果是南方尽量别装木地板，否则容易返潮或者白蚁。线路尽量走天花，不要地下走防止未来出问题要把地砸开；每个开关都要测试接地线，避免漏电；排水口很重要一定不要塞住了。 装修好，入住了，基本就没太多好说了，关注的就是居住的环境，还有邻居之间，管理处等等问题。