纳米体育在当下的房产市场我发现了一个非常奇怪的现象，那就是“核心论”“分化论”好像杭州楼市的几乎全部大V都恨不得天天提，日日写。我们可以每天都有听到这些论调，确实这些，听着都对，方向都对，逻辑也对，是非常正确的话，但这些话其实也只是适合少部分人，并不适合所有大众。

　　我首先明确下，我认同该理论和操盘思路，也承认是正确的。可是这往往是最理想化的最优方式，杭州1220万人口，至少数十万的购买力，难道这么多购买力都符合这样的模式么？

　　这其实就和上大学就要考清华、北大没什么区别，概念都对但最后其实只不过是一个永远不会错的，正确的废话。

　　今天站在普罗大众的角度，站在广大购房者的角度，来对这PUA模式下的套路进行科普，也让各位更多地能够结合自己的情况来思考纳米体育，来操盘。

　　杭州楼市本身的组成部分就非常复杂，从房子构成可以分为廉租房纳米体育、安置房、原经济适用房、原房改房（老破小）、商品房以及将要上市的共有产权房，它们其实每个个体的存在都有特定的价值，你无法否定它存在的意义和对楼市的作用。

　　从售卖角度来看可以分为限价新盘和市场二手房，从房龄角度来看可以分为老破小、普通商品房、次新商品房，从价格位角度来看有200万的入门级楼盘，也有上千万级的豪宅，更有数千万上亿的顶级盘。

　　和楼盘一样，对来杭、在杭的购房者来说，因为他们情况各不相同，有的掏空6个钱包首付也不足百万，收入也不高，你和他说核心资产，核心资产纳米体育，其实是对牛弹琴，没有任何意义。

　　所有最优的购房计划其实都只是适合特定人群，是无法生搬硬套的，如果一味地强求纳米体育，这套理论，可以说不是蠢就是坏，给我一种更符合”砖家“的感觉。

　　政策性的分析、理论性的探索，周期性的预判其实是最简单的事情，就数据段的采集来说全国经济学家、全国性大V其实很早就把经济数据、全国经济排名、城市库存量整理的明明白白，只要稍做加工就可以得出一份漂亮的数据稿。

　　楼市大势大方向一直是最难错，最可辩，最可变的存在，在楼市中只要你一直看涨，不提时间，或把时间拉长你永远对，楼市非常依赖政策现在看涨，下个月看跌也非常好解释，因为政策性之前是放松，现在是严打，这叫审时度势。

　　文章写的再漂亮，逻辑再贴切，大势再契合，所有的依据都只是空中楼阁，都只是经济学家、房产研究结构数据模块的搬运，这就产生只要论调对，一切皆可破的思路。

　　核心论就像一个万能的钥匙，永远不会错，错的只是你没有满足条件，错的只是你没有领会，错的只是政策变化，他永不错。

　　楼市每一轮都有它的自己的逻辑和焦点，2016-2018年腾飞的杭州楼市焦点和爆点在低价和在刚需，2019-2021年分化的杭州楼市焦点和爆点在豪宅和在学区，2022年的焦点在分化。

　　聚焦当下最热的，最强的板块和概念，就可以掌握整个楼市的话语权纳米体育，立于不败之地，当你提问其他板块的发展，回答聚焦核心，聚焦优质资产。当你提问其他方向的楼盘，回答楼市分化，拥抱核心资产。

　　公式化的推荐，公式化的分析，无需太多的知识，无需太多的操盘经验，很多都只有一套或P了点，还有部分难得准备操盘了可惜被套的。

　　核心是好，核心是棒，杭州跌了核心抗跌，杭州要突破顶部上限必定核心先上，只要关注房产的人都知道的事情，但只要掌握了这一句，就立于不败之地，成神的必要法则。

　　可能和其他的理论派、吹牛逼派、跟风派、刷数据派、小编类的观点和写法不一样。