纳米体育我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体

　　提问：房姐，朝阳公园板块也是以次新为主，和望京比便宜20%左右，和望京哪个更好呢？

　　回答：朝阳公园部分次新，部分户型可以买 区域地段和产业上，望京更好 望京天花板，远高于朝阳公园 朝阳公园，地段4，产业3 望京，地段5，产业5 两者的差异，大于20% 另外还要考虑马太效应稀缺属性

　　回答：三重顶 所谓三重顶，比喻楼市因为多个关键上涨动能因素的叠加，导致超出一般涨幅行情，通常为80%以上巨牛。 常见的几个因素： 大水漫灌，楼市憋尿，人口产业带动，产品稀缺...... 多个因素叠加达到高峰同时释放，就形成了三重顶。 三重顶是大怪，要抓住三重顶的行情只能埋伏。

　　提问：房姐您好，今年准备7.8月份买房，sfsd，首付预算500-550万，因为没有户口，所以考虑朝阳上车，最近看了望京和亚运村很多房子，次新好的三居都1000以上了，800左右的都是老房三居多，所以是买一个好一点的两居合适（保利金泉，澳洲康都)？还是买个老一点的三居好？

　　回答：近期次新盘上涨幅度比较大，现在老破大反而突显投资价值，性价比更高，也会有几个月的补涨期。抓住这个窗口，建议上车老一点的三居

　　提问：房姐您好，新人首问。 个人情况： 首房首贷，社保个税连续60个月，现金130W，公积金余额有20W，月供可以1.5W以内，工作地点在中关村附近。 个人述求: 1. 打算买60、70多平的两居室； 2. 想找一个交通方便的地方； 3. 希望房产可以保值。 龙华园的老破小，北七家和昌平县城这几个地方应该怎么选择。或是其他区有合适的地方吗？希望房姐给一些买房位置的建议和买房过程需要注意的风险。

　　回答：推荐看看龙华园或者佳运园的两居室，还有清河的毛纺厂南小区也可以淘一下，昌平县城超出了城郊结合部，不建议碰，北七家可以做为备选

　　提问：房姐好，新人首问，本人京户，媳妇是工作居住证，在北京SFSD，子弹270w，想最近上车，两人都在西二旗附近工作，近三年有生小孩的计划，希望兼顾一下自住和投资，然后担心年后涨价最近在看房想上个车。 目前在考虑下面三个选择 1. 北苑的绣菊园，莲葩园，主要是单价低，面积大，户型没有特别合适的，看了100平左右的，以西南，西北居多，首付要求比较高。 2. 亚运村，安慧里的三居，总价580左右，缺点是房子年纪大89年的，首付也到260+了，住户多也没配套车位。看上的点是，社区还算完善，去海淀或者望京的互联网都不太远。 3. 回龙观，公园悦府，矩阵小区，优点是离公司上班近，就是昌平学区商业不太发达，以及现在单价也比较高了。 希望房姐支支招，从自住和投资来看，哪个更合适？以及现在上车怎么样？ 多谢多谢！

　　回答：北苑那一片不建议看了，没有发展前景，板块固化。 亚运村的安慧里有学区属性，你想兼顾未来教育就可以看这里，当然居住体验就很一般了。 回龙观板块也还不错，毕竟有大量的码农支撑。虽然没商业，但跟上大盘还是没问题的。你想兼顾学区可以看 矩阵小区、和谐家园、融泽嘉园，看重居住体验和保值能力就看 公园悦府、国风美唐

　　提问：房姐您好，看您文章深受启发。看到您推荐双井附近，最近确实验证上涨，厉害 但我在很多回答中都没有看您提到欢乐谷附近的房子。我最近关注了世纪东方嘉园小区，有不错的大两居，价格700左右。不知道您觉得这个小区怎么样呢？因为周围一般，又偏南，但是看也有学区（虽然很一般），而且交通算方便，无论7号线或者上四环，加上房子户型非常不错。所以想咨询下，是否有投资价值？非常需要您的指点

　　回答：欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围，发展受限，周边的房子一般。世纪东方嘉园 在那边热度比较高，很多置换客户小区，缺点就是南侧是京哈高速，西侧是四环，临近楼栋噪音大 要注意回避，这个小区自住可以，由于地段不好 投资比较一般。

　　提问： 您好，房姐。恳请您答复，谢谢。我在山东枣庄，四线年前开始打造的政务新区，房价为枣庄区域纳米体育，平均9k-1.2w之间，其他区均价7-8k。目前在新城区有两套房，一套多层无电梯140平，均价9k多，学校为区直学校。手上目前有50子弹可用，还有流动的做茶酒生意，一小部分买股票。夫妻都有公积金，固定收入相对稳定，除去开销两人月工资固定存下9k，流动收入每月都有，金额不定，公婆退休均有工资，能提供帮助，目前孩子2岁。 现在犹豫：一是先买市直学区，版块内两个新盘及新拍完的两块待建盘，该版块属于新城区政务人员相对聚集的区域，为市直学校，老师资源配套较稳，80-140平的均有，买个多大的，80为两室，可能以后总价低好出手，121平的3室是我比较看中的，觉得以后二胎或者父母照看孩子方便； 二是学区现在政策不明，孩子两岁，可在观望，可以先入手新城区另一个核心区域，是以后的cbd，文体中心，吃喝玩配套慢慢会起来，和我现在住的是一个区域内的学校，10层洋房价格在1.15，面积145，买了后我再处理目前的小高，等待这两年学区政策稳定后买个小平方； 三是我手上最后住的多层房，房龄13年，带车库，能卖出130子弹，我计划可以的话就到济南或者徐州看看，我所在的枣庄，交通还有一定优势，高铁到济南一，徐州半。请房姐帮忙解答，因为看的和cbd区域的房子都开盘了，去化率挺高的，中一盘是本地开发商开发的，这两年口碑不错，但新交付小区多，5年后口碑如何未知，房子公开的配套不错，开盘就基本清盘了，目前还剩18层顶层101平，80平13层，1-4层，价格1.15加4万储藏室。今年又以21.9亿新拍了最后的土地。二盘是外地青岛开发商投资的，让本地盘打击的厉害，先开的盘到现在一期还没清盘，高开低走，开盘1.2 。 现在开盘已过两个月，还有房源，我选的是18层的10楼，价格谈到1.1，不绑定储藏室。这两个盘高层都是带连廊的。一盘现在要买只能选顶楼或者80平的，二盘能选且价格有优势，但是怕烂尾或者抠成本导致交房有问题。房姐帮忙解答下，因为那个学区内二盘10楼，我现在让销售预留的，让我尽快决定。再次感谢

　　回答：你好，我比较倾向于方案三，买济南，投资不建议买徐州和枣庄。 徐州这2年确实有过不错的涨幅，但涨到现在，已经是高位，现在进场不合适，而且徐州是因为大量基建和棚改拆迁造成的，但目前也已到尾声，买房投资不赚最后一个铜板。 而枣庄要一分为二的看，因为是你的主场，如果是刚性需求那肯定是要买，但是孩子目前还小，变化也大，所以不建议你当下去入手。其次如果想投资，那就更不能买在枣庄。 如果说房价上涨，是从核心城市往小城市传导。那么楼市降温，小城市的反应则会更剧烈。 好歹核心热点城市还是真猛兽，有产业的基本面支撑。 而一些缺少产业，或者产业面临升级压力，而又凭借着棚改而透支了购买力的小城市，就只能是“纸老虎”。随着大家往“高一级”的城市流动，基本面薄弱的它们就要瘫倒在地。 这些小城市房价便宜，但千万别想着抄底，这些洼地分变成深坑！ 其一，棚改货币化安置逐渐走向尾声，购买力被透支； 其二，目前低能级城市供给过剩明显； 2020年一、二、三四线城市城镇住房套户比分别是0.97、1.08、1.12。三四线的平均水平，远高于一、二线城市。 其三，人口会进一步集聚，小城市人口往大城市、往大都市圈跑将成为常态。没有产业的小城市，始终挣不脱人口逃离的魔咒。 所以综合来看，我更建议你考虑方案三，山东优先买济南，现在是一个做强做大省会城市的时代，未来值得长期看好，所以在能力允许的情况下，一定要提前布局能级高的城市，垫垫脚上车，将来的生活就是你现在的布局。

　　提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？

　　回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区 适合改善居住或养老，投资不是，所以3.17后回调力度比较大。 世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的 融域和国奥村

　　提问：房姐您好，首问，本人在五道口附近上班，未婚，最近想入手一房，首套首货，是刚需，提问1.现在出手是否合适，（卖武汉的房子置换），首付500左右，2买新房还是二手，3现在是否考虑学区。4推荐几个楼盘

　　回答：1. 时机没问题，先阶段入手北京非常合适。 2. 500首付建议看二手，买海淀板块尽量兼顾学区， 看看车道沟南里纳米体育，可以买到70来平带南向3居，小区环境在老公房里面不错，对口海实北洼路也算可以；或者万泉庄小区买个三居，小学万泉，海淀学区纳米体育，这个在学区里面算不错了；或者翠微片区，柳林馆之类买个三居，翠微小学不错。如果想住得好点，可以考虑一下玉海园，里面回迁多，但也有不错的楼，可以买个100来平三居

　　提问：美丽的房姐，您好！新人首问： 1. 拟购北京二套，套是单位的经适房。 2. 二套首付能承担250w纳米体育，总价在450w以内的小两居。 3. 孩子2022年上小学，可以去西苑小学，离爸爸单位很近。妈妈工作地昌平，有班车。 4. 但西苑片区的房价太贵，单价9.5万起，而且房源少。 5. 在西苑一片选小两居呢？比如中信所。还是去海淀别的片区选？如果在西苑小学上学，有一定可能性升旁边的初中。如果去海淀别的片区纳米体育，可有推荐？谢谢！

　　回答：在西苑附近可选择并不多，可以看下 马连洼片区 梅园、竹园、兰园 不带学区，自住起来会好点，但是通勤和小孩上学会有点距离。 考虑兼顾学区还能看下志新村小区、东王庄小区或者石油附小那一片

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