纳米体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　杭叔：你好，富阳的位置还是比较偏远一些，尽量往市中心买一些，现在杭州不管是绕城也好，外环线也好，不同的板块的区域中心都是有规划定位的， 当下的大环境， 一些规划的落地能力会受一些影响， 板块的推动发展的速度也不会很快， 尽量买确定性高的区域。

　　提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？

　　杭叔：你好纳米体育，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。

　　提问：杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？

　　杭叔：你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选纳米体育，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前我们住在闻堰，孩子即将上小学，所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房，预算在600万内，您可以帮忙推荐一下吗？

　　杭叔：你好，学区房的楼龄都比较老，但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。如果想要新一点的房子，可以看的楼盘详见内部分享，但是单价高，学区也不一样。整体而言，学校差别不是很大，很难选到最新最好的房子，更建议选择离学校近的小区。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，预算只有230万，有没有合适的楼盘推荐？在哪里买比较好呢？可以帮忙推荐一下吗？

　　杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资纳米体育，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？

　　杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区纳米体育，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区纳米体育。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。