纳米体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？

　　杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源纳米体育、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便纳米体育。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　杭叔：你好，如果你资金充裕，求稳，求生活便利，学区好的，那就买老城区的西湖区和拱墅区，但未来的涨幅空间不一定是杭州最大的。按照一江两岸的发展思路，往南往东走，可以考虑钱塘江北的上城区和钱塘江南的滨江区，萧山区，重点考虑江河汇，钱江新城2.0，滨江区政府，奥体和钱江世纪城板块。如果你是长线投资，一东一西，可以考虑西边的余杭区和东边的钱塘区，重点考虑未来科技城和大江东板块。如果你资金实在紧张，可以考虑富阳和临平地铁沿线区域纳米体育，资金既紧张，限购又难以解决的，那就考虑临安，但重点考虑青山湖科技和滨湖新区地铁沿线的房子。另外除非当地买来自住，这些区域完全不建议考虑。具体详见知识星球

　　提问：杭叔，你好纳米体育，现在纠结要不要置换，名下有套二手房，之前有买家，但是没有谈到心仪的价格没有成交，现在还是挂着在纳米体育，请问接下来怎么办呢？

　　杭叔：你好，置换的目的是未来拥有更加优质的房产，置换时机在楼市冷淡平稳的时候，越有利于置换，这个时候置换成本低，踏空的风险也小，当楼市热的时候置换，容易造成自己房子卖掉后，想买的房子可能跳涨，同时发现以前卖的房子价格也涨了，这个时候置换难度加大，当前楼市下行的时候，特别是优质板块，新房有倒挂空间，现在置换还是比较好的时机。

　　提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，预算只有230万，有没有合适的楼盘推荐？在哪里买比较好呢？可以帮忙推荐一下吗？

　　杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？最好是比较热门未来有发展潜力

　　杭叔：你好，以下这几个板块值得关注：板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区，，未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补，后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。板块二、运河新城，随着热度的提升，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只接受无房户，而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念，一个不错的地段上加上学区，热度自然就有了，而这里也要重点发展以北的区域。板块三、萧山科技城，这里可以和宁围一起分析，毕竟属于隔壁邻居，亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通，沿江各板块的联系将会更加紧密，在萧山科技城香港治理综合体开业后，板块利好也即将兑现。

　　板块四、萧山宁围，大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区，虽然目前还是空地，但是有一定的发展空间；第五、丰收湖板块，不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里，未来还有32号快线的加持。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，您好，在杭州工作，已婚无房刚需，想买房自住，最近临安挺火的，这个区域发展如何？想买一套保值、居住舒适度高一点的房子，请问青山湖的房子可以购入吗？有没有比较值得关注的楼盘推荐呢？

　　杭叔：你好，临安正在成为成为杭州刚需购房者首要选择，未来科技城的板块轮动已经开始轮动，越来越多的人正在涌出未来科技城，临安作为首战，享受到了不少的红利，杭州的分区也让青山湖板块成为融杭桥头堡。目前来看，临安基本上被分销垄断了市场，但是板块内依旧有许多值得认真探讨的品质人居大盘。不过临安目前还没能摆脱睡城的标签，产业和就业也还需要就地解决，虽然享受到了一些利好，但也不能就此过分吹捧。具体买房选筹，详见知识星球内部。