纳米体育北京随即在2017年发布最严调控——“3·17限购”，政策包括“认房且认贷”；提高二套普宅首付比例至60%等。自此，“房住不炒”成为成为市场坚实旋律。一个月后，北京二手房网签量同环比下跌均超4成。

　　当时降温的除了房价，回顾被忽略的历史，还有房地产中介行业，有声音把房价快速上涨的部分原因归结于中介行业的野蛮生长。

　　2017年3月底，房地产经纪行业被列为被严查对象。在北京市住建委执法部门对房地产经纪机构开展一次执法检查行动后，有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案，今后不得再从事房地产经纪业务。

　　住建部曾于2016年发布的《房地产经纪管理办法》中，规定“经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格”。

　　虽未有公开文件披露，但多名业内人士对作者确认，自执法行动事件后，住建部等相关部门对房地产市场秩序具备执法权，有很长一段时间，暂停发放了房地产经纪行业的备案证明。

　　自此，在北京，申请具备房地产经纪行业备案的资质，被“锁住”很长一段时间。已经从事中介行业的品牌想扩店、或者想迈入这行的新公司，需要入股、收购具备房地产经纪备案证明的公司。

　　“想迈入这行的公司”，就包括互联网资本。国庆长假复工第一天，字节跳动关联公司全资入股一房地产经纪公司消息被公布。

　　天眼查App显示，10月4日，“北京福旺房地产经纪有限公司”发生工商变更，新增字节跳动关联公司“北京好房有幸信息技术有限公司”为股东，持股比例100%。原股东“北京金色麦田房产经纪有限公司”退出，同时法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。

　　当日工商资料显示，王奉坤也是脸萌技术（face U相机）、字节跳动南京科技研发有限公司、以及上海、北京从事房地产业务等共15家公司的法人。穿透股权后，7家房地产行业相关公司均由字节跳动控股。

　　北京福旺成立于2016年12月，注册资本100万人民币，经营范围包括从事房地产经纪业务。

　　对于“字节跳动”要入局线下房地产中介、收购麦田的说法，相关负责人表示：仅是收购一家具备房地产经纪备案资质的“壳公司”，该公司参保人数为0，更谈不上收购麦田。

　　字节系关联公司（北京好房有幸信息技术有限公司）所收购的北京福旺房地产经纪有限公司是麦田（北京）控股的“重孙”公司，其股权穿透后为麦田（北京）控股--北京麦田--北京金色麦田--北京福旺共四个主体。截止目前，易主的北京福旺旗下参保人数显示为0人，

　　通常情况下，空壳公司没有统一的界定标准，参保人数为0不完全符合空壳标准，需要从“一个自然人持相同疑似套牌公司集合”等多个角度判断。但在北京仅入股一家有备案资质的子公司，的确远不够“全面进入线下中介”的条件。

　　一位行业资深从业者对作者表示，“直营品牌店常规的扩张模式通常以“一家具备中介资质备案子公司——对应一家门店的形式存在，也是大部分品牌扩店的常规操作。这样处理的缘由是如果作为门店形式营业的子公司发生债务纠纷、法律纠纷，不会对直营品牌总公司的经营造成影响。”

　　如果字节想进入线下房地产经纪领域，仅靠这北京麦田一家“重孙”级别子公司的资质，难以补全做线下中介的短板。

　　字节在当下收购一家“壳公司”，“应该不是为了单一门店的备案资质。”该业内人士对作者表示，北京严格发放房地产资质备案发放维持了一段时间，但直至今年，申请这项备案证明已经逐渐被放开。

　　通过天眼查APP查询“北京链家置地房地产经纪公司”分支机构的注册的成立日期也可发现，自2017年4月5日至2019年4月16日，北京链家也没有成立具备房地产经纪行业备案资质的经纪公司。

　　除此之外，房地产经纪机构的备案证明申请难度在其他城市一直相对简单。在关联公司收购北京福旺的第二天，王奉坤任职法人的公司又新增了一家——福建好房有幸信息技术有限公司，经营范围就包涵房地产经纪。

　　10月8日，福建好房有幸信息技术有限公司成立，注册资本3000万人民币。该公司由字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司全资持股，公司位于福州市晋安区鼓山镇福光路。

　　目前福建好房、北京福旺的母公司都是北京好房有幸信息技术有限公司，此外，北京好房还全资控股了广州、合肥两家公司，四家公司的经营范围都有房地产经纪资质，其中最近成立的福建好房的注册资本额最高。

　　查询北京福旺房地产经纪公司，还能牵出一段麦田北京全面退出通州的往事。字节关联公司全资入股前，北京福旺的注册地址是通州区通朝大街275号1层，该地址曾经是一家麦田门店，如今被一家健康食品零售门店顶替。

　　天眼查APP上，北京福旺涉及的历史诉讼信息显示，也可以侧面证明北京福旺曾经是一家正常营业的门店。

　　直至去年8月，该公司发生登记管辖所属区域权的变更纳米体育，注册住所由通州区变更为海淀区。

　　2018年，麦田北京布局通州的计划曾是30家门店，到2020年8月左右，公司全面退出通州。区域内从业中介表示，通朝街的麦田门店的业绩表现不错，但因为麦田在通州业绩整体亏损，这家门店因区域公司战略计划整体调整，撤出通州。

　　截至今年，麦田房产正好成立21年，第一家门店起步的时间甚至要早于链家1年，创始人缪寿建是1970年生人，与字节跳动创始人张一鸣属于同乡，均来自福建。

　　麦田房产的第一家门店始于福州，而字节近期注资额最高的房地产经纪公司福建好房也在福州。

　　据福建当地媒体报道，在福建，麦田依旧是贝壳这种“外来者”和其他本土中介无法超越的“一哥”，促成签约量排名前列。麦田的大本营也在福建，并在当地的中介业务有数一数二的市占率。

　　对此，字节旗下房地产垂类资讯平台——幸福里相关负责人确认，因业务发展及行业监管要求，近期的确在福州等城市开设了分公司。公司暂无直接布局线下门店的计划。此外，麦田一直是幸福里的深度合作伙伴。

　　此外，虽然字节跳动方回应暂无布局线下门店计划，但其房产业务平台幸福里和麦田确实有着紧密合作关系。

　　目前用户打开幸福里APP的开屏弹窗上，幸福里、麦田的名字也处于“联名”状态，联合推出“幸福里惠选房”活动，为用户推荐二手房房源，如果45天内通过麦田经纪人成交，购房者可得到200-1000元面值不等的京东卡。

　　幸福里相关负责人对此表示，弹窗联名与优惠活动策划有关，之前和我爱我家以及其他城市的中介机构都有过类似的联名弹窗。

　　目前麦田直营连锁门店主要集中在福建、北京、厦门三地，近五年公开信息显示，麦田在全国拥有1.4万余名房产经纪人、超600家门店，年促成交易额超千亿元。

　　对比已上市同行规模纳米体育，截至今年4月中旬，我爱我家直营门店约2600 家，在A股市值不到80亿元。

　　互联网大厂入局中介行业早已不是个案，腾讯2019年就以入股形式成为贝壳第二大股东。但当下，从收购一家具备从业资质备案、以及与麦田的合作探索，这一系列动作以更低调的方式宣布纳米体育，或许与整个行业环境的变革速度加快有关。

　　去年8月，贝壳（BEKE.N）上市后，股价一度从每股35美元飙涨至80美元。这也成为点燃新老玩家热情关注、布局的原因。一年间，开发商、互联网资本都在入局房产中介业务。

　　但由于房地产行业监管政策持续收紧，贝壳的股价由于种种原因，在今年8月后跌破发行价；消息称有开发商在9月已经部分城市收缩中介业务。整个行业，从去年的亢奋，变化为更理性、冷静。

　　房地产也一度被认为是创始人张一鸣梦的起点。2009年，张一鸣把旅游搜索引擎酷讯的房产频道独立分拆成立了垂直房产搜索网站九九房纳米体育，直至2011年年底才辞去了CEO的职位。中国企业家曾报道称，在九九房工作期间，张一鸣就已经显露出对资讯产品的兴趣。2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品。当时的C端用户数量高于互联网房产信息平台安居客。

　　字节跳动涉足房地产相关业务纳米体育，目前主要停留在线上垂类的房产资讯服务——幸福里，该APP自2018年起被列为字节的业务条线，字节也在逐步加大这项业务的扩展力度。

　　目前幸福里北京总部已经搭建了完善的线内容上运营团队，包括内容资讯运营、以及视频的PGC、UGC运营团队。此外，线上技术团队、线下几个地区的区域销售经理也处于招聘状态。

　　字节跳动依然重视用资讯撬动用户，幸福里APP的产品思维更像“房地产界的今日头条”。软件目前的视觉效果设计与市面上房产APP无太大差异，已经有麦田等机构经纪人入驻平台，在软件内服务购房者，幸福里向各个经纪机构收取端口费；一手房业务上，主要以前端客服组建看房团的形式拓展客户。

　　幸福里相关负责人表示，幸福里是字节跳动旗下房产垂类资讯平台，以房产信息咨询为主，目前其战略重心还是在搭建线月底，幸福里刚刚推广其幸福号，试图邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。同时，该平台对于社区测评等楼盘基础信息的搭建工作也正在快速完善，并且向入驻创作者派发任务包，邀约其加入楼盘测评工作。

　　幸福里APP目前与麦田的合作也主要在二手房业务上，此次收购北京福旺是幸福里扩展业务的开始，如果二者未来有更深度合作，线上流量的线下转化效果或许会提高，这也为整个行业带来更大的想象空间。

　　毕竟房地产经纪行业依旧具备很大潜力，贝壳作为最大的中介服务商，2020年财报显示，全年GTV达人民币3.5万亿元，同比上涨64.5%。而据国家统计局数据，2020年全国的商品房销售额达17.4万亿元，贝壳在2020年的GTV与全国总交易规模占比不到20%。余下庞大市场份额，依然等待被撬动。

　　本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。

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