纳米体育中央政治局7月24日召开会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻纳米体育。

　　中央对形势的判断是很清楚的。这段话，“一些企业”应该是包括了房企在内；“重点领域”则应包括了房地产行业纳米体育。

　　会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱纳米体育，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

　　其中，地产界最关注的应该是这两句：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

　　“适时调整优化房地产政策”，这句线日央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会的表述：考虑到我国已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间纳米体育，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究。

　　中央发出了明确的指示纳米体育，地方政府和有关部门就应该立即行动起来。相信很快会有执行政策出台。

　　房地产金融审慎管理制度，主要是央行会合国家金融监管总局等部门在制定和完善。所以，房地产金融政策的优化调整，应该也主要是这两个部门及其分支机构来推进。

　　调整首套刚需和二套改善性住房首付成数和房贷利率，以及存量房贷利率，是金融主管部门的事权。如果两个金融主管部门专门就此作出安排，当然是地产界期待的；如果暂时没有，那就看下一句：“因城施策用好政策工具箱”。

　　既往的限购限贷限价限售政策，主要是地方政府有关部门与金融部门联合发布。中央提出因城施策调整优化房地产政策，就是要求各地根据实际情况来执行。

　　这里引用一位权威专家的线日，中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛月度研判例会上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦在演讲中特别指出：

　　放开除个别例外、包括一线城市在内的房地产限购、限价。需要与时俱进地调整思维方式，放开后房价暴涨的可能性很小了，应更多地由市场起作用。如果有的地方房价上涨过快，可以进行开征房地产税试点。这是十年前就应该做的事情。

　　刘世锦提出，包括一线城市在内的房地产限购、限价，都应该放开（个别例外）。我们再次呼吁，仍在实行限购、限价的城市，不要再犹豫、观望了，应该完整、准确地理解并不折不扣地执行中央的决策，立即放开（限购、限价）。

　　至于城中村改造，7月21日召开的国务院常务会议，已经审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。我们认为，虽然这个文件客观上与房地产行业也有一定关系，但城中村改造更多是政府主导下的城市更新，而不是市场化的房地产开发。

　　城中村改造，由于涉及面较广，对企业和资金的要求较高，不是一般房企能胜任的。而且这事儿也急不来。对此房地产从业人员不宜过度解读。

　　让我们再回到前述政治局会议部署房地产工作的那段话，第一句就是：“切实防范化解重点领域风险”。结合下文的表述来看，这里主要指的就是防范化解房地产领域的风险。

　　朋友们知道，攸克君今年以来多次大声疾呼，当务之急是遏制房地产风险蔓延（而不是出台短期刺激政策，或者说，调整优化楼市政策应从属于遏制房地产风险蔓延这个大主题）。由于房地产风险传导的链条较长，如果持续溢出，将会加剧金融领域的风险、地方城投平台的风险。这是必须坚决防止的。

　　所以，我们看到，中央对房地产工作的部署，显然是将防范化解房地产领域风险放在了重要位置。相信金融主管部门和地方政府能够读懂中央发出的这个指示。

　　上周五，碧桂园债券出现了较大幅度的下跌；今天债券继续下跌，且连带着碧桂园和碧桂园服务的股价深度下探。这是所有地产界人士都揪心的事。

　　7月24日政治局会议公报，是暑热里的一场及时雨。我们有理由相信，人们的信心正在回来，8月以后的房地产市场，将走出一个角度较大的上扬曲线。

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