纳米体育央行亲自定调了！8月1号晚上，央妈悄悄在官网公布了一件下半年的大事。其中有两点值得重点关注：第一，因

　　2006年，星河COCO Park开业，成为福田CBD的第一座购物中心，时至今日，仍然是深圳最具时尚气质的购物中心之一，拥有200余家国际国内知名品牌。深圳星河发展中心作为福田中心区地标级商业综合体——深圳星河发展中心，引进华南区最具影响力的高端国际家居品牌，星河第三空间，以及深圳第一家丽思卡尔顿酒店等

　　首先，从地理位置上来看，前湾位于前海的中轴线上，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与深圳湾、后海互通，天生地理位置优越。产业上，前湾已经落地前海深港青年梦工场、前海深港创新产业园、前海企业公馆等项目；以及加速建设中的前海深港总部、深港数字经济小镇等

　　人口全线万人。尤其是杭州，不仅经济增势强，人口增量也常年排名全国前三，也难怪有专家学者称，未来杭州将超越广州，成为中国第四城。现在的广州，既有来自重庆的挑战，也面临杭州纳米体育、苏州的威胁，广州的压力很大。话说回来，二线城市人口也不全是增长，典型的如天津、东莞，去年人口也在大幅撤退

　　上海，2022年常住人口2475.89万人，对比2021年减少13.54万人；北京2022年常住人口2184.3万人，对比2021年减少4.3万人，都比深圳要多。广州虽然还没有公布数据，但大概率也是下降。和一线城市的“冷”相对应的，是二三线城市的“热”。数据显示，2022年，长沙常住人口增量18.13万人，排名全国第一；杭州增加17.2万人、合肥16.9万人、西安12

　　去年10月，就一次性调整了包括宝安中心区、国际会展中心、深圳北商务中心、光明中心区4宗优质商业用地，都变更为二类居住用地。去年5月纳米体育，宝安中心区2宗商业用地调整为二类居住用地。除了商改住，工业用地改居住用地也早有发生。2021年4月，深圳将13块工业用地调整为二类居住用地（主要集中龙岗、坪山）

　　深圳，属于指导价的时代已经过去！最新消息，深圳二手房不再受指导价影响，银行可根据市场评估价进行贷款，而指导价只作为参考。这也意味着，坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。目前，该政策也已经得到银行证实，即日起开始执行。而且中介平台也已经取消指导价，比如乐有家APP已经可以看到完整的业主真实报价了

　　换言之，凤凰街道就是光明的CBD！目前，区域内汇聚了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个。比如大疆创新、迈瑞医疗、华星光电等多个国家级名企皆汇聚于此。而润曜府位于凤凰街道核心位置，享受到的政策利好和配套，且都是光明门面级的。距离项目步行约350米的光明城站，是光明首个大型TOD综合体。3条地铁+3条高铁交汇

　　同时具备这两点的，必然看西部中心！西部中心，无可撼动的深圳地位深圳历经42年的发展，上半场，城市重心从罗湖、福田、南山到前海，一路向西；下半场，从前海自贸区、前海扩容到西部中心，可以说，深圳的高光一直在西部。目前，西部中心聚集5大顶级规划，分别是会展新城、海洋新城、海上田园、华发冰雪世界、宝安国际机场

　　今年会见证二手房指导价调整/取消吗？距离指导价发布已经两周年，市场数据跌得一塌糊涂，调整的呼声随之变得强烈。据南方都市报报道：2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日（2月8日）获得深圳市住建局答复

　　所以，对于深圳房地产调控的预期，未来能否健康发展，我们还是要抱着理性的态度去看待。自去年以来，广州、上海、杭州、西安、郑州、武汉等不少大中城市，相继放宽了楼市调控，但深圳却始终保持着谨慎态度纳米体育。2022年，深圳的新房成交同比下跌超30%，二手房成交同比下跌超40%。全年一二手住宅成交不到5.5万套，是多年来的谷底

　　今天是2023年的第一个工作日，年前我们写了一篇文章2023年，关于深圳楼市的5大预判（戳蓝字回顾），聊了聊关于今年深圳楼市的5个预判。2023年深圳楼市剧烈分化，但依然有机会。是change，也是chance。今天，我们就来聊聊，春节后，深圳楼市还有没有小阳春？不妨先来投个票，说说你的观察和体感

　　隔壁东莞限购政策再度放松！今天，东莞市住建局发布重要通知，自通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策

　　-END-周四下午5点，房产大象联合创始人大猫、特邀嘉宾资深房产咨询师曾思远，将在视频号直播分享临深楼市解读，关注东莞惠州中山的，点击????预约，开播有提醒，不错过干货分享。大象团队掏出私藏干货，全国38个风险城市名单，内容很劲爆、很实用，有兴趣的，添加微信，免费送给大家！扫码加好友领取资料往期阅读1.全面放开后，明年深圳房价会涨吗

　　比如教育这一块，项目周边的南科大附中宝安学校，就是由万科亲手代建，这所学校是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。简单来说，即是政府+名校+名企，联手打造的一所九年一贯制义务教育公办学校，学校已于今年九月开学，办学规模42班，提供2100个优质学位

　　这，就是她给深圳人送上的一颗大彩蛋！今年前三个季度，深圳GDP总量22925.09亿元，同比增长3.3%。与此同时，其他三个一线城市的成绩分别是：上海全市GDP总量30956.65亿元，同比下降1.4%。北京全市GDP总量29926.3亿元，同比增长0.8%。广州全市GDP总量20735.40亿元纳米体育，同比增长2.3%。（*数据来源：各地统计局）从总量看，深圳坐稳全国GDP第三城，仅次于上海、北京

　　不过这种情况也伴随着分化。一是区域分化，位置较好的人才房，申购人数多，比如龙华、宝安，光明纳米体育，无论是两房还是三房，中签率都不高；而龙岗、大鹏距离市中心相对较远，申购人数少，中签率要高不少。二是户型分化，两房申购人数明显大于三房，因为从制度设计上，满足家庭人口4人及以上的才能申请三房，1-3人的只能申请两房

　　抛开经济环境的原因不谈，最重要的还是觉得”贵“”买不起“。其实，深圳除了10万+的网红盘、日光盘，还有不少亲民的、高性价比的楼盘。比如单价3万+。对大部分刚需朋友来说，这个价格不至于难以承受。都是单价3万+的深圳楼盘，你选新房还是二手？前不久，乐有家研究中心发布了最新的深圳房价矩阵图，公布了80多个片区的房价区间

　　奔走相告地铁14号线号线起于岗厦北站延伸至沙田站共设18座车站，其中9座换乘站线公里贯通福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区全城约55分钟14号线有多重要，看这些title就知道了。深圳第二条快线深圳东部首条快线坪山首条地铁龙岗第二条地铁盼星星，盼月亮，14号线

　　宗地：A806-0403位置：龙华区民治街道这块地在深圳北站旁，位置很香。旁边紧挨着今年第二批出让的A806-0400地块，毛坯限价72450元/平。龙华前几年的开发重心在上塘和红山，随着上塘、红山开发进入饱和状态，没有新增宅地供应。龙华这两年的开发重点往北站靠拢，北站周边接连出让几块宅地，未来北站的面貌更加成熟