纳米体育国欣颐养中澳城于11月5日9:00至11月11日12:00开启认购，认购金50万，认购地点为奉贤区远东路2299弄55号，本次共推出273套，建面约97-131平3-4房高层房源，均价约39550元/平，毛坯装修均有。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。从区位图来看，国欣颐养中澳城项目临近S4沪金高速，周边有高速入口，距离5号线南延伸线（在建）的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约900米。BRT、轨交5号线、金海路越江隧道、浦星公路等网络交通连纵全城。项目周边拥有南桥百联、苏宁生活广场、绿地未来广场、传悦坊（在建中）等大型商业。除此以外，国欣颐养中澳城占地面积约53968.8平，容积率约2.5，绿化率约32%，是集住宅、影院、博物馆、办公楼于一体的综合性社区。该社区共由9栋楼组成，其中98、100、130平户型位于2#、3#、4#、6#、7#、8#，均为两梯三户；9#位置涵盖户型为147平，两梯两户；1#为两梯四户。所有楼栋中，4#、6#、9#的房源均毛坯交付，其余房源均装修交付。
新华社消息，11月1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。据悉，住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、国家税务总局近日印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》。通知明确，2021年度发展保障性租赁住房情况重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。在确定发展目标方面，通知明确，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房；城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布；新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。在落实支持政策方面，通知指出，要重点明确本地区利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等；要对现有各类政策支持租赁住房进行梳理，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理。
9月和10月相继过去，中国楼市未现成交或供应高峰。楼市“金九银十”再度失约。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静11月1日在一场月度房地产形势分析会上指出，2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。分城市群来看，前10个月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%，仍居主要城市群首位。百城新建住宅累计涨幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、东莞、广州等城市新房价格涨幅较高。长三角城市群新房价格今年前10个月累计上涨2.87%，涨幅仅次于珠三角。值得注意的是，10月单月，长三角新房价格出现明显降温，环比由涨转跌，下滑0.03%。房价涨幅收窄的同时，重点城市商品住宅成交量也有所下滑。陈文静指出，1—10月份，50个城市商品住宅月均成交约3392万平方米，在去年低基数影响下，同比增长12.9%，较2019同期增长9.9%。10月单月，50城商品住宅成交面积约2528万平方米，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期最低水平，市场活跃度持续下滑。
伴随近月来的楼市降温，中国房地产企业业绩增长放缓，发债缩减，拿地也更趋谨慎。贝壳研究院1日发布的一份报告显示，前10个月，中国房企境内外债券融资累计约7993亿元(人民币，下同)，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大。2021年1-10月，房企发债规模仅为2020年全年的约66%。中指研究院同日发布的数据也显示，10月份，房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月份的327.9亿元出现较大幅度下降；内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。对于房企发债下滑的原因，贝壳研究院分析称，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。个别房企的债务违约影响发酵，影响了投资市场信心。中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹指出，一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。如：当代置业董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题。另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。
经理人100强长三角区域票选乐居财经讯 11月2日零时，2021（第五届）中国地产经理人100强评选网络票选正式开启投票通道。【进入投票】2021年10月11日，由乐居财经主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“韧性——2021（第五届）中国地产经理人评选”活动正式启动，涵盖房产、物业、家居三大行业，分区域/细分行业海选、区域/细分行业出线、全国评审三个阶段，通过网络票选、评审打分和业绩成绩按权重汇总计算，产生“2021中国十大地产年度CEO”、“2021中国地产经理人100强”、“2021中国十大物业年度CEO”、“2021中国物业经理人100强”、“2021中国十大家居年度CEO”、“2021中国家居经理人100强”，于2021年12月12日举行典礼，并收录于《2021年中国地产人物年鉴》。11月2日，经理人评选100强网络票选正式进入投票阶段，为期10天纳米体育，自11月2日0时起至11月11日24时止，在全国范围内同步展开。其中，长三角区域共有79位精英地产经理人参选。主办方乐居财经的APP将开设多个投票入口。打开APP将会出现“2021中国物业经理人100强评选”相关弹屏页面，点击即可进入专题投票；此外，还包括以下入口：1、乐居财经APP首页热点频道置顶或浮层跳转专题投票；2、乐居财经APP数据人物库→进入人物页面跳转专题投票；3、乐居财经APP数据公司库→进入公司页面跳转专题投票。乐居财经平台是本次评选活动唯一官方投票通道，每个IP每天对每个候选人（不限人数）限投一票，对于恶意刷票行为，组委会在票选结束后统一进行核查并剔除其恶意刷票所获得的票数。下载乐居财经APP，（downloadnew.leju.com/download.html）可查看完整候选人票数实时排行，及掌握最具时效性的投票动态。本届评选，房产行业分18大区域进行，包括：京津冀区域、大湾区区域、长三角区域、东北区域、四川区域、福建区域、海南区域、山东区域、云南区域、西北区域、河南区域、江西区域、山西区域、湖北区域、湖南区域、渝贵区域、安徽区域、广西区域。网友既可在各城市全部候选人聚合页面选择您所认可地产经理人投票，也可点击候选人图片进入个人详情页面进行投票，同时可将候选人个人页面分享至微信好友、朋友圈等社交网络为他拉票。
10月18日，海淀京昌路两宗进入高标准投报程序的地块归属确定，均被中建三局+中建五局联合体收入囊中。至此，北京第二次集中供地正式落下帷幕，17宗地，总成交额约513亿。土拍过后，人们最关心的便是房价，接下来该买哪？论区域，丰台、海淀双双站位10万+；论环线万+，买房门槛提高。面临现在的市场环境，买房人应该聚焦哪里？金茂在第一次集中土拍斩获的长辛店地块即将闪亮登场——西山金茂府。西五环的位置，金茂府系品牌加持，销售指导价约6万/㎡，无疑是北京楼市里的宝藏楼盘！西山金茂府效果图以需求为导向，只定制不复制对于高端改善产品的打造，金茂颇为擅长。府系产品走红，不仅仅是因为科技，更重要的是“用心”。十余年来，金茂持续深入研究客户的居住需求，站在未来居者的角度，秉持“只定制不复制”的理念，从定制空间到定制生活，不断进化与迭代。作为新十年金茂府代表作的颐和金茂府，在把握高端群体需求演变脉络的基础上，集合府系十年高端生活方式营造之经验，实现府系产品的升级与焕新。室内设计上，由台湾设计大师唐忠汉先生主理，营造安缦氛围居境，并从居者生活场景和生活习惯中反复提炼，创新“独墅化平层”这一户型理念，动静科学分区，双入户方式，超级环厅情境空间，一个平面下的多代际生活，无需取舍，均得以平衡。（颐和金茂府256㎡户型图）东叁金茂府基于对精英圈层生活需求的长期调研，深度探究最佳生活场景，为精英需求提供了高定制化产品。
乐居买房讯 刚刚，深业鹏基（集团）有限公司以底价8亿拿下惠州惠城区鹿江沥南岸的LJL-47-24号地块，折合楼面价约6174元/㎡。根据出让要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.9万/㎡。据资料显示，深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。值得关注的是，该地块紧邻去年佳兆业力以总价30.9亿、楼面价7974元/㎡竞得的地王——鹿江沥南岸LJL-47-21号地块。将打造为佳兆业樾伴湾，首推产品备案均价约1.5万/㎡。深业以底价8亿拿下惠州靓地最高毛坯售价1.9万/㎡根据出让要求显示，该地块开发投资总额不少于118870万元（含地价，不含地价溢价部分）。需配建6500㎡人才房：竞得人须按市委组织部出具的《鹿江沥南岸片区LJL47-24地块配建人才房建设要求》配建总建筑面积不低于6500㎡的人才房并无偿移交政府，配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。人才房建面约70-90㎡（毛坯），户型分为两房一厅一卫、三房两厅一卫，集中布置，南北通透或东南朝向。其他配建方面，竞得人需建设物业服务用房、社区服务站等基础设施，具体内容如下：竞得人须按规划要求及相关规范承担地块内密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通讯电缆沟）的建设，建成后无偿移交政府相关部门，并将密路网开放给公众使用。地块信息：惠城区鹿江沥南岸LJL-47-24号地块，临近佳兆业樾伴湾，宗地计算用地面积约44678.16㎡，容积率2.9，最高计容建面约129566㎡，土地用途为二类城镇住宅用地。
乐居买房讯 11月1日深圳一手房商品住宅成交264套，成交面积合计25544.49㎡。近6日深圳一手商品房共成交1142套，日均成交约为190套，其中10月27日成交套数为近6日最少，11月1日则为近6天成交最多，昨日成交高于本周期的日均成交，比上一日成交多76套。11月1日，深圳二手房成交131套，成交面积11194.59平方米，在经历30日、31日两天的低峰成交以后，成交骤升，近6天深圳二手房成交数据为592套，日均也有98套，昨天网签量高于近6日平均线！
“金九银十”收官，但房企的收成并不太好。克而瑞数据显示，10月单月，排名前100房企销售操盘金额为7761.4亿元，较去年同期下跌了32.2%。从累计业绩看，房企销售增速也在放缓，前10月百强房企销售操盘金额93347.2亿元，同比仅增长6.7%，较2019年同期则增长18.5%。尽管如此，相比9月，10月的楼市还是有所回温。9月份，排名前100房企单月销售操盘金额为7596亿元，首次出现环比下降，降幅为1.8%；从同比来看，9月单月比去年下降36.2%，较2019年9月也下降17.7%。中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹对时代财经称，“金九银十”失色主要受整体市场环境影响，“各地调控政策逐渐显效，房贷环境偏紧，楼市有所降温，购房者观望情绪提升”。百强房企八成业绩同比下滑在“含金量”下降的市场中，一线城市的抗跌能力明显优于二、三线城市。克而瑞重点监测的29个城市中，商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。
近日，深圳市发展和改革委员会发布2021年1-9月深圳市重大项目进展情况。1-9月，406个市重大建设项目累计完成投资1899.8亿元，完成年度投资计划82.9%。据了解，为扩大有效投资，近期，深圳市增补了一批项目为2021年重大项目，此次是深圳市发展和改革委员会首次发布包括增补项目在内的市重大项目进展情况。重大项目分为重大建设项目和重大前期项目，其中重大建设项目又包括续建项目和新建项目。重大建设项目列年度计划投资，重大前期项目由于仍在开展前期各项筹备而未列年度计划投资。深圳市重大项目按行业类别划分为战略性新兴产业、现代服务业、先进制造业和优势传统产业、城市更新、轨道交通、道路机场港口、社会民生、城市安全环境资源共8大类项目，每一大类项目下还有细分领域。在原2021年重大项目计划的基础上，近期，深圳市增补60个项目为2021年重大项目。增补后，2021年全市共安排重大项目596个，总投资29747.1亿元。其中，重大建设(含新建、续建)项目406个，年度计划投资2290.9亿元；重大前期项目190个。深圳市发展和改革委员会发布的进展情况显示，1-9月，406个市重大建设项目累计完成投资1899.8亿元，完成年度投资计划82.9%。
中房网讯（杨勇进/文）国家统计局近期最新公布的数据显示，2021年9月全国70个大中城市中，36城新房房价环比下跌，较8月增加16城；52城二手房价格环比下跌，占比超7成，较8月增加18城。而近期部分城市二手房交易“腰斩”，也意味着市场进入了明显的降温周期。同时，根据国家统计局公布的数据，1-9月份全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，今年首次进入个位数水平，也显示出房地产开发投资开始明显降温。在房价普跌和市场降温的背后，房地产开发企业的整体情况又如何呢？房地产开发企业数量首次近乎零增长根据中国房地产信用平台的统计，截至10月15日，全国房地产开发企业总量为97797家，同比增长约0.6%，相较2020年全年仅新增了0.45%，按照目前的增速及市场状况，预计2021年全年的同比增幅也会在1%以下。从数据走势不难看出，随着“三道红线”、投销比管控等政策的相继出台，房地产企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低，开发企业增量也降至近10年最低点。从近10年的单月数据来看，从2021年1月开始，全国房地产开发企业新增数量第一次跌至百位数以下。截至三季度，除5月份外，其余8个月的新增开发企业数量均在百位数以下，其中8月和9月新增开发企业数量更是跌至个位数。据中国房地产信用平台统计，2021年房地产开发企业平均单月新增数量，相比2020年单月下跌了81.5%，目前每月平均新增量也仅为48家，2020年该值为260家。“离场”企业数量相对平稳根据中国房地产信用平台的统计，2021年前三季度注销和吊销营业执照的开发企业共计429家，较去年1-9月份同期，环比减少18.90%。经统计，从近2年的每月注销和吊销的企业数量均值来看，该数字自2019年变化不大。
被点名单位深圳市丰盛投资集团有限公司介入处理单位深圳市住房和建设局10月27日，南都就深圳丰盛懿园安居房相关情况进行报道，业主质疑项目建设与宣传有多处不符。10月28日，丰盛懿园开发商深圳市丰盛投资集团有限公司回应，丰盛懿园设计、施工符合相关建筑规范要求，且各项指标经相关部门验收合格，取得备案，满足入伙要求。丰盛懿园部分业主表示，希望开发商能从安全和宜居层面考虑，移除三楼平层相关商业设施设备，也希望相关主管部门能够督促开发商整改。业主反映空中花园被分割得四分五裂，小区绿化也不达标业主黄先生表示，按照合同约定，10月底丰盛懿园安居房项目开发商就要交房给业主。但是，9月份部分业主自发去看房时发现不少问题。黄先生介绍，根据以往开发商的宣传和楼盘沙盘展示，小区三楼的空中花园有球场、亲子广场和绿化等。但是业主去看以后发现，三楼平台上“筑起高台”，上面放置了7个体积较大的冷却塔，平台上还放置了排风、排烟机和管道等属于商业配套的设施。“空中花园被裙楼商业的多个采光开井分割得四分五裂，如今冷却塔、排风、排烟机进一步占用空中花园、面积，我们担心这些设备对健康和安全都有影响。”业主还表示小区绿化也不达标。“之前开发商还把草皮覆在水泥地上，空中花园绿化与宣传时也存在出入”。
“金九银十”步入尾声，惠州房地产市场在营销旺季中铩羽而归。据房地产咨询服务机构世联行数据，2021年第42周（10月18日-10月24日），惠州商品房网签1384套，同比下降69.77%；网签面积13.41万平方米，同比下降71.17%。即使在黄金九月，惠州楼市亦寒意逼人。中原研究中心数据显示，9月惠州新房住宅成交5558套，环比下降8.6%，成交面积57.6万平方米纳米体育，环比下降10%。9月惠州居住用地共计15宗挂牌，总成交占地面积环比下降73%。各大房企为抢客户纷纷放出大招，零首付、购房返现、9折卖房等活动再现市场。为激发房地产中介带看热情，有开发商推出高佣活动。时代周报记者获悉，10月，位于惠州南站片区的新盘天著春秋推出21%佣金活动，客户成交后房地产中介可获得总房价21%的佣金。该楼盘均价约为1.2万元/米²，100平方米户型总价约为120万元，成交佣金或高达25.2万元。市场横盘时期，开发商为争夺客户，部分楼盘以价换量，一度引发监管部门关注。
随着深圳在10月29日公布三季度的经济“成绩单”，今年前三季度的GDP十强城市最终落定。前三强依然是上海、北京、深圳。数据显示，上海前三季度的GDP达到30866.73亿元，以破三万亿大关的姿态稳坐首位。紧随其后的是北京（29753亿元）以及深圳（21791.18亿元）。前三季度，GDP十强城市的内部暗流涌动。北京与上海、广州与深圳之间的差距缩小，强者之间紧紧相逼；去年受疫情影响出现排名下滑的武汉，也在奋力追赶，前三季度GDP增速18.8%，在十强城市中领跑，GDP排名也从去年前三季度的第十位，回升至今年的第九位。受7月份疫情影响，前三季度南京GDP增速不及全国平均水平，但依然稳住前十地位，GDP十强城市的门槛也提升至11907.06亿元，比去年同期多了1387.41亿元。京沪差距缩小今年前三季度，上海GDP同比增长达到9.8%，增速比上半年放缓2.9个百分点，两年平均增速达到4.6%。其中，第三产业增加值占上海生产总值的比重高达74.1%。作为上海第一支柱的金融业增加值5905.10亿元，同比增长7.3%，两年平均增长7.6%。
中新经纬11月1日电 (薛宇飞 实习生 黄官才华)中指研究院近日在一份报告中称，楼市“银十”并未如期而至，多地房地产市场依旧延续低迷态势。该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比、同比分别上涨0.09%、3.08%，涨幅均在收窄；百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来的首次下跌。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。多城新房价格表现平庸 长三角20个月来首跌中指研究院称，新建住宅方面，2021年10月，一线%；二线%；三四线%。从涨跌城市数量看，10月，新建住宅价格环比上涨的城市数量有65个城市，与上月持平，大部分城市涨幅在0.1%-0.5%之间；31个城市环比下跌，较上月减少2个，除南宁、廊坊下跌0.60%，呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外，其他城市跌幅均不超过0.5%。从同比来看，10月新建住宅价格同比上涨的城市数量有86个，下跌的有13个，其中，张家口、廊坊跌幅最为明显，分别下跌3.63%、2.76%。区域上，长三角、珠三角、山东半岛新房价格环比变动分别为-0.03%、0.06%、0.14%。其中，长三角新房价格出现自疫情初期以来20个月的首次环比下跌，部分前期较活跃的城市出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动，环比上涨0.28%。济宁、烟台则受部分高均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。
乐居买房讯 10月29日，光明将挂牌出让三宗产业用地和工业用地，出让日期为11月29日。分别是A501-0087宗地、A614-0511宗地和A612-1322宗地。据咚咚找房报道的遴选方案显示，A501-0087宗地意向用地单位为TCL华星光电技术有限公司；A614-0511宗地意向用地单位为深圳兰度生物材料有限公司；A612-1322宗地意向用地单位为深圳成谷科技有限公司。A501-0087宗地位置位于光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧，土地用途新型产业用地，土地面积192259.45平方米，建筑面积1153557平方米，挂牌起始价116800万元，竞买（投标）保证金23360万元，土地使用年限30年。准入行业类别为《战略性新兴产业分类(2018)》（国家统计局令第23号）中的“1.2.1新型电子元器件及设备制造”或《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的鼓励发展类“A04 新材料产业”。宗地出让条件规定，本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。另外，该宗地进入6号线平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并在办理该宗地《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意。若未来规划轨道线需穿越该宗地，竞得人应无条件支持并配合地铁工程建设。A614-0511宗地位置位于位于凤凰街道，科裕路与同业路交汇处西南侧，土地用途普通工业用地，土地面积6078.22平方米，建筑面积25528平方米，挂牌起始价760万元，竞买（投标）保证金152万元，土地使用年限30年。准入行业类别为新一代具有组织诱导性的骨、软骨、皮肤、肾、肝、消化道、角膜等组织工程产品。
乐居买房讯 增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块现身广州第三次集中供地名单中，将于12月2日出让。朱村街朱村大道西18003210A21035号地块是增城区在本次集中供地中唯一挂牌出让的地块。该地块起拍总价为205400万元，占地面积为75568.93㎡，折合起拍楼面价为9060元/㎡。该地块竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外南侧（L-01-03）市政道路的建设任务，土地由政府负责提供，建成后无偿移交给政府管理，建设标准以增城区住房和城乡建设局意见为准。值得一提的是，该地块在第二次集中供地中曾流拍，当时的起拍总价为197800万元。也就是说，这次回炉出让，该地块起拍总价不降反涨，上涨7600万元。
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乐居买房讯 11月1日，广州单日仅有南沙保利城一盘4张预售证获批，合计74套商业单位入市！楼盘名称：南沙保利城预售证号：穗房预(网)字第20200360号；穗房预(网)字第20200664号；穗房预(网)字第20200665号；穗房预(网)字第20201141号最新动态：南沙保利城11月1日4张预售证旧证领新货，合计获批72套商业产品，房源位于保利南怡湾(1-11#、1-SY-11-12#、1-13#、1-14#、1-SY-13-14#、1-15#、1-SY-15#、1-18#、1-G-18#)，预售证为：穗房预(网)字第20200360号、穗房预(网)字第20200664号、穗房预(网)字第20200665号、穗房预(网)字第20201141号，户型涵盖建面约37-67㎡商业单位。目前，南沙保利城主推建面约84-127 ㎡三至四房，约2.2万元/㎡，总价约230万元/套，预计2022年5月交楼。以上为11月1日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的这购房权益。关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
看惯了熟面孔的黄埔区，突然又有新货冒头。近段时间，不少房产号都集中推了一个项目，号称是黄埔全新大盘，旧改项目出身，资料虽然不多，但是风声不小。名字里带个“新城”，是有些居住大城的架势在身上的。正巧最近有几个朋友来咨询黄埔买房的事情，还是清一色的铁刚需。这个盘或许是个机会？那话不多说，一起去瞧瞧——万科黄埔新城。01老黄埔边边，未来有地铁直达珠城昨天，黄埔区重磅发布“十四五”交通规划，官宣将新建11条地铁（包含在建和远期规划），谁看了不说一句大手笔。而万科黄埔新城项目，距离珠江新城大约20公里，处在广义上的老黄埔边边，应该属于开发区板块，比起天河更近增城纳米体育。最近的地铁站是现状13号线夏园站，未来还将接入地铁5号线东延段（在建），届时不用去鱼珠转线就能直达珠江新城。之所以说距离最近，是因为项目距离地铁站超过了1公里。而且，目前夏园站只在黄埔东路的路北开了口子，所以走去地铁站要穿过立交桥下，经过4个红绿灯，绕来绕去不是很方便。
10月25日-10月31日，由于处于重点城市二三轮集中土拍的间歇期，本周重点监测城市成交建面较上周进一步走低，市场成交热度也有所下滑。不过，重点城市第三轮供应潮来临，继无锡、南京后，本周共有四个城市发布第三轮集中出让地块，分别是上海、深圳、苏州和合肥，预计将于11月下旬开拍。湖南要求控制非宅地供应武汉出台政策支持租赁住房发展近日，湖南省住建厅、改革委等六部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。意见提出，各市县要严格控制非住宅商品房用地增量，对于商办类去化周期超过36个月以上的市县，要暂停新的非宅地挂牌出让，以控制非住宅商品房库存。此外，武汉于本周出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。《意见》提出，在“十四五”期间，武汉计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间）。为增加供应，武汉市将支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房。四城发布第三批集中供应地块拉动供应规模大幅回升供应方面。本周，上海、深圳、苏州及合肥发布了第三批集中供地公告，重点监测城市的供应建面得以较上一周显著回升，总供应建筑面积达2796万平方米。本周供应主力为集中供地的四个城市，其余城市的供应量相对较低。
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今天(11月1日)，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。住建部表示，自今年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。此外，人口净流入的大城市在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，像上海、广州、深圳就计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套(间)、60万套(间)、40万套(间)，均占新增住房供应总量的45%左右。(总台央视记者 杨潇)
中新经纬11月1日电 1日，广发固收刘郁团队刘郁、肖金川发布研报称《地产宽信用预期升温》，研报提到，地产链条放缓给财政收入带来拖累，可能使得部分地区考虑小幅放松地产政策。研报称，高频数据指向10月地产销售仍在放缓。截至10月29日，10月30大中城市地产销售面积日度平均值约37.44万平方米，较2017-2019年同期的平均值低19.1%，今年8月、9月分别较2017-2019年同期的平均值低14.1%、17.7%。从地产销售的高频数据来看，地产通过销售回款面临的压力可能尚未得到缓解，使得房企对外部融资的依赖度较高。研报认为，房地产相关财政收入放缓，间接拖累基建。今年8-9月地方政府性基金收入当月同比增速分别为-15.9%和-10.4%；8-9月房产税、土地增值税和城镇土地使用税，三个税种的合计同比增速分别为-18.6%、-21.2%。房地产相关财税减速，拖累财政收入，可能也是9月财政支出放缓的重要原因。地方财政收入放缓，可能也会导致部分基建项目财政资金来源面临削减，从而对基建投资也产生拖累效应。地产链条放缓给财政收入带来拖累，可能使得部分地区考虑小幅放松地产政策。研报分析，近期宽信用预期的边际变化，主要体现在地产融资方面。
中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)伴随近月来的楼市降温，中国房地产企业业绩增长放缓，发债缩减，拿地也更趋谨慎。贝壳研究院1日发布的一份报告显示，前10个月，中国房企境内外债券融资累计约7993亿元(人民币，下同)，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大。2021年1-10月，房企发债规模仅为2020年全年的约66%。有机构同日发布的数据也显示，10月份，房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月份的327.9亿元出现较大幅度下降；内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。对于房企发债下滑的原因，贝壳研究院分析称，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。个别房企的债务违约影响发酵，影响了投资市场信心。陶淑茹指出，一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。如：当代置业董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题。另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。
中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)热点城市二手房市场连续多月降温。10月份，热点城市二手房市场成交规模出现显著下滑。易居房地产研究院1日发布的报告显示，10月份，该机构监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比降低26.9%，同比大降42.8%；1-10月累计，13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负，下滑2.1%。今年下半年以来，二手住宅市场成交量连续多月快速下滑。大部分热点城市收紧调控，出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策。易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，这一系列措施对楼市影响巨大。此外，年初以来，信贷环境不断收紧。今年三季度开始，多地出现房贷放款难现象，这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交。报告指出，从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月水平，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。综合月度同环比增速、年初累计同比增速等多项指标，易居房地产研究院提出一项反映二手房成交量的活跃度的指标——二手住宅成交量能度。
乐居买房讯 言鑫赫 11月2日，重庆公共资源交易中心官方网站发布《大学城动漫北路（K0+000-K0+252.693段）、龙湖北路道路工程（K0+560-K0+647段）施工》招标公告。据悉，大学城动漫北路（K0+000-K0+252.693段）、龙湖北路道路工程（K0+560-K0+647段）（项目名称）已由重庆市沙坪坝区发展和改革委员会以沙发改[2011]378号和沙发改固[2008]48号文批准建设，项目业主为重庆市渝地西部开发投资有限公司，建设资金来自市级财政资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆市渝地西部开发投资有限公司。资料显示，项目位于大学城。项目动漫北路位于大学城，道路起于绕城高速辅道，止于重大西路，道路全长850.964m，双向2车道，设计车速30km/h，为城市支路；龙湖北路位于大学城西永组团U分区，道路起于虎曾路，止于纵二路，道路全长1123.571m，双向4车道，设计车速40km/h，为城市次干道。按照要求，项目施工工期300日历天，投标文件递交的截止时间为2021-11-25 09:30。
乐居财经讯 言鑫赫 11月2日，乐居财经获悉，重庆格调房地产开发有限公司名下一宗土地使用权将于2021年11月11日10时起至2021年11月12日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台拍卖。据悉，该标的物是重庆格调房地产开发有限公司破产清算资产，位于重庆市九龙坡区白马凼石小路178号，起拍价7501.55万元，保证金：750万元。重庆格调房地产开发有限公司成立于2009年10月26日，法定代表人为张乾伦，注册资本2000万元人民币，经营范围包括房地产开发及销售、物业管理、从事建筑相关业务。该公司实际控制人为张乾伦，持股51%。据了解，该公司被法院列为失信被执行人，且有破产重组、限制高消费等司法风险。
乐居买房讯 言鑫赫 11月2日，重庆公共资源交易中心官方网站发布《大渡口钓鱼嘴P1安置房2号地块工程（一期）人防工程》招标公告。据悉，大渡口钓鱼嘴P1安置房2号地块工程已由重庆市大渡口区发展和改革委员会以渡发改发【2012】144号批准建设，项目业主为重庆市地产集团，建设资金来自市级财政资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆市地产集团。资料显示，项目位于大渡口区钓鱼嘴片区北部。项目总建筑面积167406.6㎡，防空地下室面积11859.48㎡，防空地下室位于车库负二层，设计层高3.9m，防空警报台位于2号楼屋顶。招标范围包括设计图内的人防系统装置的供应、安装、调试、操作及维修等，直至交付业主使用。按照要求，项目施工工期360日历天，投标文件递交的截止时间为2021-11-25 10:00。
乐居买房 发自天津 北方网《政民零距离》网友“文**”提问：通过海河英才已落户天津集体户，已在津南区购置商品房，尚未取得房地产证，收房后是否可以直接办落户？天津市公安局回复：如您的房产已经交付使用，不动产权证不能及时办理，可以提供购房合同、购房发票、契税发票、物业、开发商开具的交房入住证明代替房产证办理到落户地派出所办理落户手续。关于您咨询的增加地址业务，应由开发商向落户地派出所提交相关材料，逐级报请分局、市局相关部门审批。您可以在收房前联系开发商询问办理进度。
乐居买房 发自天津 11月1日，位于天津和平区津湾广场的招商津湾天玺4.27万㎡集中商业招商项目在北京产权交易所披露，招商主体为天津津湾房产建设有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。项目披露信息企业信息显示，天津津湾房产建设有限公司为招商蛇口（天津）有限公司持股75%，天津金融城开发有限公司持股25%。天津津湾房产建设有限公司股权结构资料显示，本次拟招商的4.27万㎡集中商业坐落于天津站正对面津湾广场7、8号楼（既招商津湾天玺项目底商），距离天津地铁3号线m）；2-4楼单层面积约9000㎡（层高约4.8-5.1m），负一二层为停车场，共450个车位。津湾广场7、8号楼（招商津湾天玺）位置该项目所在的津湾广场商业总体量20万㎡，与津城门户火车天津站隔海河相望。2021年津湾广场全年焕新，文化IP首店“国图·津湾”入驻，潮玩商街“合江in巷”荟聚文创、休闲、娱乐等业态。而招商津湾天玺住宅部分主力产品为246-377㎡现房在售。津湾广场效果图
乐居买房 发自天津 11月1日，位于天津南开区的天津招商美伦辉盛坊国际公寓整体出售项目在北京产权交易所披露，招商主体为招商蛇口（天津）有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。项目信息披露资料显示，该项目招商标的天津招商美伦辉盛坊国际公寓位于天津南开区奥体板块、招商钻石山项目东北角。该标的为在营精装酒店式公寓整体出售，大产权本，独栋，共计19层，1-3层为大堂及功能性区域，4-19层为客房区域，每层面积约1000㎡；共192套服务公寓，包含单间套房，两室行政套房、三居套间等多种房型。公寓配有大堂、餐厅及超大室外露台，可容纳100余名宾客开展户外聚会，同时还备有儿童游乐房及烧烤区。现酒店运营管理单位为新加坡辉盛国际管理有限公司。天津招商美伦辉盛坊国际公寓位置项目信息同时披露了招商美伦辉盛坊国际公寓目前经营情况：酒店整体经营情况良好，客源主要以商务客群以及外资企业高管为主。2018年出租率约90%、2019年出租率约88%、2020年出租率约55%；2018、2019年收入约3500万元/年，2020年收入约2100万元/年。2021年预估全年应收同比持平。招商钻石山公寓效果图
中新经纬11月2日电 11月2日，易居研究院发布10月《40城土地市场月报》(以下简称“报告”)。根据报告，10月，40个典型城市土地成交溢价率为9.7%，创去年3月以来的新低。预计在接下来的两个月中，楼市将会继续延续之前的低迷势态，第三批集中供地仍不乐观。1-10月土地成交面积同比降幅继续扩大报告中的数据显示，2021年10月，40个典型城市土地成交建筑面积3212万平方米，环比、同比分别下降37.0%和41.3%。10月土地成交面积环比大幅下降，主要系22个主要城市中仅有北京、上海、杭州等5城完成集中土拍。截至10月末，22城中仅有郑州和宁波未完成第二批集中土拍。1-10月，40个典型城市土地成交建筑面积41199万平方米，同比下降14.0%。回顾历史，年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落，2019年2月转负，随后涨幅震荡收窄至0轴附近。2020年1-2月后，增速虽为负值但持续收窄，7月开始转正并持续提高。进入2021年，由于去年同期受疫情影响基数较低，1-2月同比增速大幅提高，3月和4月增速回落，5月份以来随着大中城市集中土拍的陆续进行，增速再次小幅上行，7月因无城市完成第二次集中土拍，增速由正转负，8月第二次集中土拍19城再次缺席，降幅扩大，9-10月大部分城在对土地出让规则调整后，陆续完成了第二次集中土拍，但受房企融资困难和土拍规则升级影响，流拍率走高，降幅继续扩大。
乐居买房 发自天津 11月1日，位于天津滨海新区经开区的贝肯山3号地招商项目在北京产权交易所披露，招商主体为天津招商泰达房地产开发有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。项目预披露企业信息显示，天津招商泰达房地产开发有限公司为深圳招商房地产有限公司持股60%，天津泰达发展有限公司持股40%。天津招商泰达房地产开发有限公司股权结构资料显示，贝肯山项目位于天津滨海新区核心区，紧邻泰达MSD、轨道交通9号线太湖路站。贝肯山项目由8块用地组成，教育设施设置在8号地。本次招商的3号地集中设置了商业、酒店、活动中心、会所、幼儿园等公建。其余地块均为住宅，产品主要为多高层洋房及联排别墅。天津贝肯山3号地位置贝肯山3号地块位于项目中心区，是贝肯山项目8个地块中重点打造的自持商业地块。其中，6、7号楼为招泰美伦辉盛坊国际公寓，商业建筑面积约为2.8万㎡，拥有224间金质标准服务式公寓；1、4、5号楼为商业，属商业街建筑形式，整体为美国波士顿建筑风格，分为A、B、C三个建筑，商业建筑面积约为1.4万㎡。贝肯山效果图
11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地清单。本次集中供地，共计推出17宗地，包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建面296万平方米，起拍总价434亿，将于12月1日正式出让。值得一提的是，相对于前两个批次，本次集中供地，无论是数量还是金额，都有了大幅度的下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地块，总计容建面928.5万平方米，挂牌总价901亿元；第二批次集中供地包含48宗地块，总计容建面879万平方米，挂牌总价1124亿元。据观点地产新媒体了解，广州此次集中供地，南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。此外，番禺、白云的回炉地块，地价下降了1200-3200元/平米不等（不扣除配建）。具体来看，本次集中供地中，起价最高地块为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-3地块，面积116545平方米，容积率3.0-3.5，建筑面积337751平方米，起价59.04亿元，起始楼面价17480元/平方米。单价最高地块为海珠区华洲路63号地块，用地性质为居住用地，面积44378平方米，起价38.36亿元，起始楼面价40375元/平方米。
在房地产市场一片萧瑟之际，不少A股房企披露的2021年三季报为行业再添一丝寒意。A股的龙头房企之中，万科、金地今年前三季度均录得归母净利润的大幅下滑；中型房企例如阳光城、荣盛发展的经营状况迅速转向也引发了市场的担忧，阳光城的这份三季报甚至还被两名股东投下反对票，要求管理层对公司经营恶化的情况做出合理解释。房企营收和利润乃至销售额下滑对资本市场而言，应该是预期内的状况。然而，时常被投资者用来衡量房企财务健康状况的现金流量表也出现了一些消极的变化，不少房企现金流出现急速下滑。在“三道红线”“五档房贷”的管控下，房地产行业将彻底与高杠杆、高负债说再见。这种背景下，房企所经历的缩表阵痛逐渐体现在财务报表上。而房企2021年三季报所呈现出来的现象，或许正是开始。经营面承压纵观房企三季报，无论是经营稳健型企业或者是资金杠杆较高的企业，多数经营状况都不甚理想。据Wind统计的数据，截至目前，已经披露三季报的127家A股房企中，有59家出现归母净利润下滑，43家出现营业收入下滑。以A股营收最高的房地产企业绿地控股为例，其出现了明显的增收不增利的情况。
今天(11月1日)，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套纳米体育，占全年计划的近八成。住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中纳米体育，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。住建部表示，自今年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。此外，人口净流入的大城市在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，像上海、广州、深圳就计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套(间)、60万套(间)、40万套(间)，均占新增住房供应总量的45%左右。(总台央视记者 杨潇)
当下的阳光城，正在争分夺秒争取投资人票数。自从三季报突发泰康系派驻的两名董事投反对票事件之后，上周五（10月29日）阳光城（000671.SZ）股票开盘跌停，当天下午，阳光城紧急召开投资人会议，就第一笔即将到期的信托ABS积极与投资人磋商。知情人士透露，阳光城希望与投资人达成一个共识是：先偿还一半，剩下一半展期一年。据了解，目前这一方案还没获得最后通过，双方还在努力达成一致。10月30日-10月31日这个周末，阳光城董事局主席林腾蛟与阳光城执行董事长、总裁朱荣斌都没有闲着，一直在化解突如其来的债务挤兑危机。11月1日，阳光城（000671.SZ）对债券持有人发出了一份化债方案，寻求交换要约和同意征求。据了解，作为融资选择方案之一，阳光城或将变现手中持有的兴业银行股份，以及与万物云交换的4.8%股权的变现。截至目前，阳光城公开市场尚未发生实质性违约事件。化债方案出炉10月29日，阳光城第一次召开债券持有人会议，林腾蛟携朱荣斌、阳光城执行副总裁吴建斌、CFO陈霓等高管团队参与了会议，主要内容是针对将于11月8日到期的“20阳光优”给出化债方案。知情人士透露，阳光城CFO陈霓对债务持有人提出了一个化债方案，请求先兑付一半，剩下的一半金额展期一年。