纳米体育根据新华社报道，今年的最高层经济工作会议指出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线纳米体育。

　　积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　综合各大专家观点来看，支持合理住房消费需求等工作需要继续推进，但是各地要把化解房地产风险作为最核心的一项工作。

　　确实，今年以来，包括恒大、碧桂园等多个头部房企相继暴雷，地产风险扩散的情况并没有得到有效控制，这也是楼市利好政策频出，但房地产市场仍旧萎靡不振的重要原因，预计2024年将在推动实质性保交楼、企业自救、外部救助等方面，会有着更为利好的政策。

　　值得注意的是，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求在这次经济工作会议中被提出，可见其重要程度。

　　也就在今天，住房和城乡建设部副部长董建国在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上表态：将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

　　其还表示，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

　　也就是说，目前差一口气还能救活的房企，监管层将在企业层面或是项目层面提供各类融资支持，防止资金断裂风险进一步扩大。但对已经出险的大部分企业，不太可能有机会获得资金注入，而会通过保交楼政策慢慢出清。

　　再结合官方之前提出的白名单制度，近年来深受资金问题困扰的民企，在资金融资方面的困难，有望得到缓解。

　　除此之外，此次会议还强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求纳米体育，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；

　　保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；

　　这三大工程，本质上都是在供给侧改革上做文章，并与扩大房地产内需相结合，促进房地产市场的高质量发展。

　　以城中村改造为例，合肥明确指出要在未来3年来完成104个城中村改造，不管是货币化安置，还是房票等其他方式，都将释放一大批居民的购房需求。

　　此次会议也明确完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。这说明房地产发展新模式制度的重要性和急迫性。此次提及完善相关基础性制度，也说明未来要在“先立后破”方面逐渐探索出一些基础性的制度。

　　当然，当前的房地产市场，供求关系已经发生重大变化。单从短期来看，仍需侧重对房地产企业的信贷风险管理，警惕企业流动性风险和债务风险的系统风险性传导。

　　而从长期来看，房地产市场的恢复将会是一个缓慢、渐进的过程，仍需强有力的政策支持。

　　“灵活适度”的提法在2019-2021年均有出现，政策基调保持稳中偏松。2024年，稳健的货币政策将根据内外部形势、流动性情况变化等相机抉择，充分运用各类总量和结构性政策工具灵活调整，保持流动性合理充裕，满足实体经济融资需求。

　　对此，民生银行首席经济学家温彬对中新经纬表示纳米体育，在外部加息周期步入尾声、掣肘减弱以及国内稳增长、防风险的诉求下纳米体育，货币政策稳健宽松的基调未变，降准降息仍有一定空间。

　　中信证券首席经济学家明明分析称，考虑到最近两个月通胀数据持续回落，预计年底前降息或降准落地的概率比较大。

　　招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，2024年货币政策应在保持稳健基调的同时加大实施力度，更具前瞻性、有效性、精准性。

　　第一，要加大跨周期和逆周期调节力度，前瞻性地进行预调、微调，助力宏观经济熨平周期波动和外在冲击；

　　第二，适时实施降准降息，在总量上保障流动性更加充裕，在价格上适度降低社会综合融资成本；

　　第三，运用好存量结构性货币政策工具，必要时创设新的工具，引导和支持金融机构做好“五篇大文章”。

　　从最高层工作会议的定调可以看出，2024年年的房地产市场，依然还是以化解房地产市场风险为主。同时结合三大工程、灵活适度的货币政策，房地产市场在政策面，或将迎来更大的宽松。

　　再从合肥市场来看，新房市场是极度的割裂，一方面是滨湖、蜀山、包河等改善区域的房价日益拔高，另一方面是北城、肥东等刚需区域的持续萎靡。

　　至于二手房，现在主要是降价换量，很多急于抛售的房东，把挂牌价定的很低纳米体育，据说市区的二手房，有些房龄老一点的，最低七八千就成交了。