纳米体育上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。二套房最低首付款比例调整为不低于40%

　　北京、上海作为中国最高能级的行政中心、经济中心，是全国楼市的最强风向标。年底突发的三大重磅新政，直指购房者最关心的首付比例、房贷利率、交易税费，能够快速激活前期积累的购房客群，以及释放大量因为二套7成首付被卡住的改善客群，有助于新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环，也带动全国其他城市的轮动型复苏纳米体育。

　　北京市住建委、央行北京市分行等多部门联合发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，主要内容如下：

　　自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

　　（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的纳米体育，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　此外，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议：

　　12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

　　北京的楼市新政，虽然不涉及限购政策的优化，但大家关心的首套房首付和利率、二套房首付和利率纳米体育、普通住房标准，都有了力度很大的调整。

　　而在北京购房政策优化之前，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

　　自新规执行起，个人购买商品房不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

　　同时，北京沿用了9年的普通住宅认定标准也做出大幅放宽，过去北京普宅认定标准是容积率1.0以上，建筑面积140平以内，成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。

　　现在新的普宅标准对成交价格放宽至5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

　　整体看，每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，北京房地产市场政策依然是全国调控力度最严格的政策，目前发布的政策有利于市场走出低迷，预计2023年最后半个月市场一直到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春。

　　（4）临港，嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山，二套首付比例70%降为40%

　　（5）利率下降，首套4.1%，二套4.5%（临港嘉定青浦宝山奉贤松江金山4.4%）

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　一、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　二、二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

　　同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　在此之前，广州已经把限购区域从9个区大幅缩小为5.5个区；再结合11月21日，广州取消土拍价格上限，让地价重回“价高者得”时代；现在外地客户可以直接买入广州核心区，新政后广州新房成交量大幅上涨。

　　11月22日，深圳出台了两项关键政策，即实施了三年的750万元“豪宅线”被取消，直接影响了高端房产市场；另一个是调整二套住房最低首付款比例，由70%/80%统一调整为40%，大幅降低了二套房客群的上车门槛。

　　个人观点，就这两个政策几乎就是为二套改善群体量身定制的定向放松。新政后，11月深圳成交3133套二手房住宅，环比增加12.9%；成交面积307029平方米，环比增加15.7%。

　　随着北京、上海、广州、深圳房产新政“靴子”落地，中国房地产的变局和分化，正加速到来！

　　北上广深，四个最谨慎的城市如今都作出松绑，预示着中国房地产迎来新的发展阶段。

　　现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也越来越考验购房者的“专业水平”。

　　但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房纳米体育，就意味着个人资产的缩水。

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