纳米体育上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。

　　政策：两部门建立城市房地产融资协调机制。上海奉贤区、青浦区放松人才购房政策。

　　交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。

　　上周，一线城市成交面积整体环比上升13.91%，同比下降47.71%。分城市来看，一线代表城市成交环比均上升，其中广州环比涨幅最大，为39.2%；深圳次之，为30.6%。同比来看，所有城市同比均下跌，北京涨幅最大为54.3%；上海次之，为51.7%。

　　表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　▍二三四线城市：二线城市环比下降，三四线城市环比上涨；二线城市同比降幅显著

　　二线代表城市整体成交面积环比下降14.03%（其中杭州因不可抗力因素导致无交易数据，故不参与本周期数据统计）。分城市来看，除温州、济南外，其余城市环比均下降，其中武汉降幅最大（37.42%），苏州次之（27.09%）。同比来看，二线%。三四线代表城市整体则环比上涨，同比下跌，涨跌幅分别为7.08%、26.64%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　监测的7个代表城市整体库存环比略降0.28%。其中，一线城市，除深圳外，其余城市库存环比均略有下跌，广州跌幅最高，为0.5%；上海、北京分别为0.3%、0.2%。二线城市中，所有城市库存环比均下降，其中苏州降幅最大，为0.5%。

　　1月12日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。根据该实施意见，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。广东省政府表示，支持各地运用“三旧”改造等政策，以完善民营企业历史用地手续。这将有助于优化土地资源配置，提升土地利用效率。该实施意见旨在通过一系列措施促进民营经济发展壮大，并推动其高质量发展。这些措施涵盖了产业用地供应、产业用房租赁市场规范以及土地利用效率提升等方面。

　　1月11日，鸿荣源壹方商置旗下的深圳前海壹方汇心动启幕。作为壹方汇产品线的首个商业力作，前海壹方汇的正式开业标志着壹方商置的又一重大突破，同时也为前海商圈注入了新的活力。前海壹方汇，这座占地8万平方米的商业体，位于前海桂湾的核心地带。它依托于该地区丰富的生态资源和高质量的消费群体，将开放式街区和多元业态巧妙地融合纳米体育，打造出一个独特的“城市中心公园MALL”。壹方汇目标客群主要是高净值人士，这与桂湾片区作为前海金融先导区的定位相契合。为此，项目致力于提供品味消费与精神享受的社交场所，满足高端客群的需求。在品牌选择上，前海壹方汇注重引入区域首进品牌和生活方式品牌，以提升消费者的购物体验。无论是骑行、咖啡、户外装备还是解压潮玩，这里都能满足消费者的需求。同时，丰富的餐饮选择也是项目的一大特色，包括各类网红特色餐饮和快速型消费品牌。此外，项目还引入了一系列高品质的生活服务品牌和电影院等娱乐设施，打造出一个集工作、娱乐、休闲于一体的优质消费生活娱乐体验场。运营方面纳米体育，前海壹方汇也不断寻求创新。通过举办生态主题化的运营活动，项目进一步提升了口碑和美誉度。针对商务客群和年轻客群的兴趣点，项目推出了多种体验和社交感强的运营活动。例如，“克罗泽泽球迷趴线下活动”和“心动前海小红书城市户外运动季”等活动，吸引了大量消费者的关注和参与。前海壹方汇以其独特的生态公园MALL理念、精心打造的商业空间以及多元化的业态组合，为前海桂湾地区注入了新的商业活力。它不仅吸引了高端客群、商务人士和年轻都市新生代，还成为了区域内的生活方式新地标。

　　1月11日，中卫市启顺置业发展有限公司100%股权挂牌转让，转让方为中卫市应理城乡市政产业(集团)有限公司，转让底价为9505.86万元。信息披露起止日期为2024年1月9日至2024年2月4日。该公司成立于2022年5月17日，法定代表人为薛福军，注册资本为1000万元，经营范围包含房地产开发经营、房地产经纪和非居住房地产租赁等。根据2023年10月31日的财务报表，该公司营业收入和净利润均为0元，资产总计8171.63万元，负债总计0元。意向受让方需支付2900万元的交易保证金，并采取分期付款方式，首期付款不得低于成交总价款的30%。中卫市应理城乡市政产业（集团）有限公司是中卫市启顺置业发展有限公司的唯一股东，持股比例为100%。该公司成立于2008年4月6日，法定代表人为蒋建明，注册资本为4.41亿元，经营范围包含污水处理及其再生利用、城乡基础设施建设开发和旅游项目建设开发等。

　　1月8日，润中国际控股公布了一项交易，计划通过其全资附属公司出售其在中国的一家酒店及停车场的75%实际权益。此次交易的买方为来富国际投资有限公司，而交易的物业将以“Modena by Fraser”品牌进行翻新和重新打造。该品牌是新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，以个性化、设计感和生活格调为特点，主要吸引追求时尚个性的年轻人。润中国际控股在公告中指出，此次交易完成后，预计将获得约3.07亿港元的现金回报净额。而出售事项所得款项净额（即出售代价扣除相关开支）估计约为3.02亿港元。这笔现金回报将用于加强集团的财务资源，以偿还到期的其他借贷。在偿还借贷后，余下所得款项约6200万港元将用作集团的一般营运资金。此次交易的合资伙伴上海景奕股权投资合伙企业（有限合伙）为铁狮门集团的附属公司。铁狮门集团是一家全球领先的房地产企业，擅长开发并管理甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅。自1978年以来，铁狮门在全球各地开发的物业价值超过550亿美元。润中国际控股表示，通过保留物业的25%实际权益，并利用铁狮门集团在物业投资方面的丰富和多元化经验，集团有望从此次交易中获益。此次交易符合润中国际控股的策略，即通过优化资产组合和寻求有价值的投资机会，以提升股东回报和公司的长期发展。

　　整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，上海收金逾64亿领衔。二线宗宅块。

　　一线城市整体供应量降逾八成，成交均价降逾六成，宅地成交量降逾两成，仅北京有宅地供应。二线城市整体供求较上周走低，成交均价环比增逾一成，宅地供求较上周走低，出让金环比降近两成。

　　榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单六席，上海收金逾64亿居榜单首位。

　　出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：

　　榜单总额较上周显降，入榜门槛降至6.1亿，上海一城占据榜单二席，且上海松江区宅地收金逾52亿元领衔。

　　表：全国住宅用成交总价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：

　　榜单均价环比下降，入榜门槛降至6461元/平，上海一城占据榜单二席，且上海松江区宅地领跑。

　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：

　　本周，西安推出4宗地块，总起始价近35亿元，盐城新推12宗地块，总规划建筑体量近101万平。

　　房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。其中，招商以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块。

　　▍投融资：首开股份拟发行2024年度第一期20亿中票 申购区间为3.20%-4.20%；招商以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块

　　房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月9日，北京首都开发股份有限公司披露了2024年度第一期中期票据申购说明。据内容显示，本期债务融资工具的发行规模为人民币20亿元，期限3+2年，申购区间为3.20%-4.20%，发行日期为2024年1月10日至2024年1月11日。本期债务融资工具申购期间为2024年1月10日9时至2024年1月11日18时整。此外，分销日期为2024年1月10日至2024年1月11日，缴款日期为2024年1月12日，上市日期为2024年1月15日，兑付日期为2029年1月12日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国银行股份有限公司作为主承销商，华夏银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司作为联席主承销商，组织承销本期债务融资工具，中国银行股份有限公司作为簿记管理人负责簿记建档工作；1月10日，保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期发行金额25亿元，募集资金拟全部用于偿还到期债券，期限270天，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，主承销商与簿记管理人为兴业银行股份有限公司，起息日为1月15日，兑付日为2024年10月11日。截至本募集说明书签署日纳米体育，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为5亿美元和人民币539.23亿元，其中5亿美元为在境外发行的固息债券，539.23亿元人民币为在境内发行的256亿元中期票据、283.23亿元公司债券、52.16亿元ABS及ABN。

　　上周，房企拿地城市主要集中上海、南京、西安、金华等地，其中，1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，为包含住宅的综合用地。地块出让面积129624.71㎡，容积率2.3，建筑面积297765㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。该地块共有太仓汇尔置业有限公司（招商）、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司（华润&上海松江交投&厦门建发）两家房企参与竞拍。最终纳米体育，两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商摇中，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%；1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。其中，松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，为住宅用地。地块出让面积28171.9㎡，容积率1.8，建筑面积50709.4㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块仅有国贸一家竞买人报名，以底价10.649亿元成交。规划要求，该地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

　　▍其他重大事项：腾云当代与湖南建投等企业签署合作协议 涉及房地产开发领域；中海联合中建四局就广州海珠上涌果树公园地块项目成立合营公司

　　1月9日，世纪金源集团旗下腾云当代管理与湖南建投集团南方建设有限公司、广东湘建利亚工程有限公司，成功签署战略合作协议。本次合作未来意向共同甄选项目，发挥自身优势，就高端楼盘开发、城投类项目盘活、城市更新、股权合作、小股操盘、融资代建、纾困代建、绿色建筑技术咨询等合作方面开展深度合作。湖南建投集团南方建设有限公司隶属于湖南建投，集团是一家以工业民用建筑施工、路桥市政建设施工、水利水电水务水运港口码头建设施工、房地产、工程建筑勘察设计咨询等为主的国有企业集团。世纪金源集团是一家综合性跨行业的国际企业集团，截止2022年，企业在中国大陆投资4000多亿人民币。

　　腾云当代管理是世纪金源集团旗下，绿色科技代建运营服务品牌。双方未来将优势互补、资源共享，对国内重点城市甄选优质项目，开展房地产开发及相关领域的多层次、全方位的业务合作，实现业务链互补。

　　1月11日，中国海外发展有限公司披露公告，内容关于须予披露交易及关连交易就中国广州市地块成立合资公司及股东大会通告。据公告，于2023年12月15日，广奥（为该公司的间接全资附属公司）、中建四局及合营公司（为该公司的间接全资附属公司）订立合作协议，据此，订约方同意透过合营公司成立合资公司，以投资及开发广州项目；及规管彼等各自于合营公司的权利及责任。于完成后，合营公司将由广奥及中建四局分别拥有90%及10%权益。

　　广奥于2023年9月成功投得该地块，并与广州市规划和自然资源局就收购该地块的土地使用权签订国有建设用地使用权出让合同，购买价为人民币约127.9亿元。其后，根据广奥、广州市规划和自然资源局及合营公司于2023年10月签订的出让变更合同，该地块的土地使用权由广奥转让予合营公司。为透过合营公司成立合资公司以投资及开发广州项目，广奥及中建四局同意，根据合作协议，合营公司的注册资本将按以下方式由人民币2000万元增加至人民币30亿元：(1)广奥须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币27亿元；(2)中建四局须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币3亿元。广奥及中建四局将根据合作协议透过合营公司共同进行广州项目及开发该地块。据了解，广州项目将涉及开发广州海珠区上涌果树公园北侧，计划作住宅用途纳米体育、商业用途、综合及其他用途。该地块包括八幅总用地面积约为177193平方米的土地，其后销售合营公司于其上开发的住宅物业及进行商业代建。

　　住建部、金融监管总局：对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。上海奉贤区、青浦区：放松人才购房政策。海口：优化限购限售政策。洛阳孟津区：首套房“认房不认贷”。黔南州、尉氏县、洛阳孟津区：从支持公积金支付首付款、提高公积金贷款最高额度，满足购房者合理住房需求。尉氏县、洛阳孟津区、南阳：发放购房补贴。佛山、洛阳孟津区：推行房票安置。

　　4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。