纳米体育据最新统计，国内人均住房建筑面积达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。这个数据在国际上都算是比较高的，国际上普遍认为人均居住面积为35-40平方米是比较合理的。而国内的住房市场显然已经由过去缺房时代转换到多房时代，大多城市将进入住房供大于求的时代。
疫情以来，房地产市场发展方向有点扑朔迷离了纳米体育。对于房地产未来的走势，剔除投机炒作和投资性需求之外，房地产迟早会回归其居住属性，它的实质其实就是告诉我们刚需才是市场的基石，是支撑房价稳定上涨的根本性原因。
虽然近期楼市的政策有一些调整，这个也是为了稳住岌岌可危的市场。但“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体基调并未发生改变。目前房地产正在逐步回归居住属性，解决居住问题，首先是刚需，其次才是改善型的需求。
国内房价在过去十多年快速上涨的驱动因素主要有经济增长、人口红利、城镇化、宽松的信贷政策等，在这些因素的共振下，国内房地产迎来了长达十多年的牛市。但如今这些因素显然已经发生改变了，很多因素将从正向驱动逆转成负向驱动。
政策层面来看，像“限购”、“限价”、“限贷”等短期政策会正在逐渐退出市场，但是逐渐构建的房地产市场的“长效机制”将在未来深刻的影响楼市的走势。
对于房地产长效机制的政策，像“租售同权”、取消“学区房”、”增加保障房供应”等政策都算是长效机制的组成部分，当然还有市场经常提及的“房地产税”。长效机制会一直存在，也会抑制制约着房价的上涨。
另外，就是大家经常强调的M2的问题，有人认为M2在增长，房价不可能跌。其实这种理解是有些片面的，楼市没有牛市，资金自然就不会蜂拥进入房地产市场了，谁说M2增长就一定意味着房价要上涨？M2也不必然流向楼市，今年的情况就已经说明了问题。
城镇化放缓及人口红利的逐渐消失、供应不断的增加，房价继续上涨的基础将逐渐消失，房价整体难涨。当然，城市的发展格局将导致房价会因城市而分化——一二线产业基础好、经济发达及人口流入的城市，房价有望保持稳定向上；而过去上涨过快的三线及以下城市的房价很有可能出现下跌调整。
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1月15日，从北京市规划和自然资源委员会顺义分局发布了关于顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块R2二类居住用地、SY00-1101-6002地块A334托幼用地项目规划建筑方案的公示。
地块位于北京市顺义区马坡镇纳米体育，东至城市绿化带及右堤路，西至东丰乐路，南至城市绿化带，北至顺兴街。
2023年土拍市场最后一宗地块成交，保利发展（仅一家报名土拍）以底价19.9亿元摘得顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价为1.93万元/平方米。
这块地定位顺义新城中央公园开发项目，该项目周边配套设施完善，生态景观区位条件优势明显，属高品质居住区域。结合顺义新城11街区功能定位形成集文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。
据了解，本次申报项目总用地面积69893.14平方米，总建筑面积147780.41平方米，其中地上建筑面积107430.41平方米，地下建筑面积40350.00平方米。
北区住宅共11栋楼，容积率1.7，整体看两种高度配置，九层与十一层，一梯两户配置，可能是大平层产品，130平米面积以上！没有小户型！
南区，共计四栋楼，容积率1.2，户型面积将在160平米以上，全部18米高，估摸着是叠拼产品，销售指导价4.6万元/㎡。具体的情况，等待我们下次的文章内容。
地块周边新房在售的有北辰墅院1900 3.6万元/㎡，中建宸庐二期云起4万元/㎡，和锦华宸3.9万元/㎡。二手房鲁能7号院溪园3万元/㎡，龙湖香醍溪岸南区3.1万元/㎡。
环境方面：地块西侧是马坡新城城市森林公园，东侧是潮白河，生态环境非常优美。
教育方面：从地块开车5分钟，可以到达首都师范大学附属顺义实验小学和幼儿园。
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最新消息：四环+地铁+人大附+全新板块配套新房项目「保利朝央和煦」将于18号晚19:00开始选房规则已确定，线%的客户优先提前两分钟选房。
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项目的位置在朝阳四环，门口就是地铁17号线，与地铁十八里店的直线米，也是近几年距离地铁最近的项目之一；2站东三环，5站CBD。地铁17号线是一条黄金线路，大站快车，一路向北串起亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城，全部都是高价值商圈。从十八里店出发，5站国贸永安里，7站三里屯，还可以2站换乘10/14号线，快速通达市区的各大核心商圈。
自驾出行的话，四环-京沪-三环-国贸纳米体育，一路没有红绿灯直达国贸，不堵车的话，亲测十多分钟就能到。开车去合生汇、朝阳公园、大悦城也都很方便。
保利朝央和煦，容积率2.8，社区内是9-17层的洋房+小高层社区，一梯两户。
约80%-84%得房率，指导价7.8万/平，项目精装修交付，而且还配有全套的智能家居
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最新消息：今年10月份由山西金汇海拿下的房山区拱辰街道0005等地块（华润的马甲）设计方案已公示！
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这几年房山线价值提升，良乡大学城规划，两个天街的开业，城市界面越来越好，吸引了很多大牌开发商。
房山区拱辰街道0005、0006、0007地块，是华润在房山的第一个项目。
房山区未来规划了“1+3+N”的功能区划布局，这里面最重要的“1”，指的就是房山新城中心区，以良乡大学城为核心，辐射带动周边区域。
目前已经入驻5所知名高校，北京理工大学、中国社会科学院大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学，在校师生4.3万人，拥有院士30名。
更值得一提的是地块旁边的中关村三小（房山学校），预计2027年9月开学。区域还在23年底和北京第二实验小学签订了合作协议，优势教育资源不断扩大。
0006地块规划5栋楼纳米体育，总高6-11层，层高3米，共182户，容积率1.8。
0007地块是南北两个区，一共14栋楼737户纳米体育，容积率2.1，其中北区6栋楼，总高8-11层，南区8栋楼，总高9-15层。期房销售指导价4.5万/㎡， 现房4.7 万/㎡，浮动±8%。
1、中建学府印悦：面积段为50-93平一居-三居，指导价4.5万/㎡，总价约225万-419万。
2、中建国贤府：面积段为85-165平三居-四居，指导价4.5万/㎡，总价约383万-743万。
新地块有地铁、周边成熟配套；良乡大学城核芯；周边两个龙湖天街、奥特莱斯、山姆会员店（在建中）综合体环伺，未来还会引入宣武医院房山院区等多个三甲医院；不用担心日常生活的不便......
新地块直线距离地铁房山线米；房山线已经变身为一条含金量很高的地铁线。直通丽泽商务区，可以换乘9号线号线，连通金融街、中关村等核心商圈。
现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也越来越考验购房者的“专业水平”。
但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。
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