纳米体育昨天，2024年度“政府工作报告”发布，仅300多个字，今年房地产相关工作被清晰定调！

　　每年的“政府工作报告”之所以如此重要，是因为它是对过去一年发展成果的总结，也是对新的一年各项发展定下目标。

　　尤其是关注甚高的房地产板块，变幻诡谲令人琢磨不定的楼市未来怎么走，可从官方表态中窥其一二。

　　第一，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

　　第二纳米体育，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持纳米体育，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第三，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　报告有关房地产方面的第一条就提到“标本兼治化解房地产”风险，而且事关“金融大局”的稳定。2023年全国范围内持续低迷的楼市行情，对金融系统的冲击确实很大。

　　据中指研究院的权威数据显示，2023年全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%。2023年全国商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%。

　　在供应方面，2023年开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅仍较大；全年新开工面积9.5亿平米，同比下降20.4%。

　　在房企资金来源方面，2023年房企到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。

　　如今的房地产已经不是灰犀牛，而是“肉眼可见”的风险，且修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善。

　　今年以来，“白名单”融资机制的落地将满足不同房企的合理融资需求，起到降低楼市风险的作用，且有利于提振购房者的信心。

　　第二条强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。

　　这是对之前住建部对房企表态的再次强调，也是2023年以来连续两年未提“房住不炒”。

　　官方对于房企的态度已发生180°大转变，从最初的“三道红线”变成“三支箭”，再到去年年底的“三个不低于”，再到今年年初的“白名单”落地。

　　报告最后提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

　　“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意，对于稳投资也有重要意义。

　　2024年，将是保障房建设和入市的开局之年，目前各地都在加码保障房建设。

　　根据公开数据估算，上海、深圳、南京等城市十四五期间年均规划建设销售型保障房规模均在100万平方米以上。其中上海是规划销售型保障房规模最高的城市，规模在400万平方米以上。

　　过去供不应求的市场下，开发商往往只注重销售，而忽视了质量和售后服务。双轨制的实施，加大对商品房的监管力度，推动开发商提高建筑质量和业主服务。

　　未来只有高品质产品才能在激烈的市场竞争脱颖而出，当然随着改善时代的带来，高品质也会对应高价格，新房价格将迎来又一轮的上涨。

　　另外值得注意的是，对比2023年政府报告，今年报告在关于“防止房地产风险”、“满足居住需求”等方面有了新变化。比如，2023年政府报告中面对“房地产市场隐患较多”，仅提出了“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，而在2024年政府报告中升级为“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”。在保障居住需求方面，今年报告中不仅提到“保障房建设”，还强调了“健全风险防控长效机制”和“适应新型城镇化发展趋势”，把加快农业转移人口市民化摆在突出位置。

　　2024年政府工作报告备受瞩目，也让我们洞察2024年金融政策新动向，那么会给资本市场带来哪些惊喜？

　　如报告所述，经济增长预期目标为５％左右，考虑了促进就业增收、防范化解风险等需要，并与“十四五”规划和基本实现现代化的目标相衔接，也考虑了经济增长潜力和支撑条件，体现了积极进取、奋发有为的要求。据业内分析，2023年GDP增长5.2%，主要被归结于低基数效应，市场并不认可其拐点意义。2024年GDP5%的增速，才是真正的基本面拐点，对于市场预期和信心具有重要意义。

　　按照往年规律，本年度的政府工作报告发布后，会对股市、债市等产生一定影响。例如2023年政府工作报告中的经济增长目标低于前一年，所以报告后的第二天上午国债期货价格上涨，债市利率有所回落。2009年以来A股14年的数据显示，wind全A指数有6年能够在两会后继续上涨至4月财报季。另外，今年要想实现GDP5%的目标，要比去年难很多纳米体育，因此宏观政策肯定会加码，这对股市楼市带来极大提振，市场对宏观政策更加积极的预期有望增强。

　　进入2024年以来，宏观政策在显著发力。比如2月的降准和降息，力度都是之前的2倍。

　　最近在各地建立的“城市房地产融资机制”，也将至少给房地产行业带来1万亿以上，甚至1.5万亿以上的新增贷款。

　　关于今年的货币政策，报告的表述是：稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配纳米体育。

　　“促进社会综合融资成本稳中有降”意味着，降息是今年主基调。据业内分析，在2月降息后，今年至少还会有1到2次降息。激发企业投资热情和居民消费热情，是复苏经济的关键。

　　在刚刚过去的周末，合肥楼市充分上演了楼市版的“速度与激情”，从低迷到热销，仿佛“一夜间”。

　　从中介曝出的数据看，仅3月3日一天二手房网签就已突破600套，其中贝系成交184套，中墅151套。

　　从已曝光的贝系数据看，3月2日当天是其节后首次破百套，而3月3日成交量为节后单日最高。

　　但据贝系内部人士透露，去年下半年以来，合肥二手房成交量一直比较稳定，并未有大起大落，其原因和二手房业主“以价换量”有很大关系。

　　且合肥作为千万级人口、有人口持续流入的省会城市，刚性、刚改需求本就占比很高，所以上周末二手房的集中备案大概率是节后复工后行业的常态。

　　据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2024年第9周（2月26-3月3日）合肥新房成交303套，环比之前一周上涨13.4%纳米体育。从第8周开始，节后看房人数明显增多，合肥新房周成交量持续上扬。

　　今天的政府报告里关于房地产最新表述值得关注，“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

　　在此之前，官方常说的是“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”，这次却在前面加个“多样化”，自此，高品质住宅有了“政策支持”。

　　什么是“多样化”？就是住建部一直重申的“好房子”，未来新房的赛道一定是个性化、高品质的产品力角逐。

　　让人快速追忆到2月29日的合肥首拍，不断刷新的地价不是开发商“脑门一热”的冲动，楼市巨变将至，“面粉大于面包”的时代正在朝我们走来。

　　此前广州已经取消了120平方米以上住宅的限购，可以预见的是，一线城市会持续跟进。

　　所以我们认为，2024年一线城市调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间。

　　包括合肥在内的所有城市信贷、财税等方面政策有望进一步发力，楼市将全面迎来新的历史格局。