纳米体育2023年1-4月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为48.6亿元，市占率为66.5%，销售面积为40.3万m2，华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲，尚玉园位列项目销售额榜榜首，爱情城位

　　2023年1-4月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为48.6亿元，市占率为66.5%，销售面积为40.3万m2，华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲，尚玉园位列项目销售额榜榜首，爱情城位列第二。展望后市，预计随着地方政策刺激效果边际减弱，叠加前期积压的购房需求逐步释放，预计短期内保定房地产市场活跃度或将稳中有降。

　　根据中指研究院监测显示，2023年1-4月，保定TOP10房企合计销售金额为48.6亿元，合计销售面积40.3万平，市占率分别为66.5%、68.2%，市场集中度进一步提升；其中华中集团、爱情地产、隆基泰和为保定房企销售金额前三甲，爱情地产、华中集团、隆基泰和为销售面积前三甲。销售额方面，华中集团作为本土实力房企以8.51亿元销售业绩，位列排行榜首位；爱情地产依托本土忠实客户群实现8.48亿元销售额，位列第二名；隆基泰和以6.51亿元销售业绩位列第二名。销售面积方面，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售面积分别为7.94万平、5.67万平、5.49万平。另外，TOP10房企销售门槛值为2.55亿元/1.59万平。

　　4月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出“恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在”，未来扩内需政策仍有望继续发力，促投资、促消费。

　　房地产方面，会议首先强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。政策延续“房住不炒”“因城施策”基调，同时明确现阶段防范房地产风险仍是重点，因此，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

　　其次，会议强调“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设”。超大特大城市存在较多城中村亟需更新改造，在拉动有效需求方面具备优势，随着政策加力纳米体育，今年城中村改造将在稳投资方面发挥重要作用；打造“平急两用”型设施，平时用作旅游、康养等，重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施，能够有效推动大城市转变发展方式纳米体育，补齐公共卫生防控救治能力建设短板。

　　最后，会议指出要“规划建设保障性住房。”根据国家顶层设计，我国住房保障体系主要以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。为了加快建设“租购并举”的住房制度，保租房成为近几年筹集建设的主要对象。

　　4月6日，国家税务总局局长王军表示，我国税收形势呈现六个逐步向好，经济发展态势总体向好、逐月向好，而且在持续向好，释放积极预期，提振市场信心。同时，住房消费呈回暖迹象，房地产业销售收入同比增幅明显扩大，为支持居民合理住房需求，国家延续实施个人购买首套及第二套改善性住房契税的减免政策。

　　4月25日，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。从2013年建立不动产统一登记制度，到2018年不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，再到2023年全面实现不动产统一登记，经过十年努力纳米体育，我国全面实现了不动产统一登记，实现了新的突破。

　　实现不动产统一登记后，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。但从当前房地产市场行情来看，短期征税预期不高。

　　新房：2023年4月，保定新建商品住宅均价为8868元/平米，环比微涨0.01%，同比去年下跌0.53%，跌幅收窄0.23个百分点。新房价格2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

　　二手房：保定二手住宅均价环比持续17个月下跌，本月样本均价为10018元/平米，环比下降0.11%，降幅较上月收窄0.16个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.85%，降幅较上月收窄0.29个百分点。

　　（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交15.79万m2，同比大幅上升，环比在高基数基础上微降

　　本月，保定市主城区房地产市场共下发9个建设工程规划许可证，2个商品房预售许可证，泽鑫华庭、西鲁岗生活区项目获证，预售房源总套数464套，总面积4.93万平方米。

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为15.79万m2，小阳春势头放缓，以及上月高基数影响下，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降9.4%，但同比去年仍然实现显著上涨，同比上涨107.2%。展望后市，预计随着地方政策刺激效果边际减弱，前期积压的购房需求逐步释放，保定房地产市场活跃度或将稳中有降。

　　图：2022年-2023年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m2面积段产品仍为市场主力

　　从成交结构来看，2023年1-4月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。成交总价结构中，150-200万元总价段成交套数占比提高至28%，位列第二梯队，且较去年提升6个百分点，市场改善需求支撑力度进一步增强；200-300万元高端改善产品占比持续提升至13%，高端需求释放空间进一步被打开；100-150万元总价段成交套数最大，占比为32%，但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上；同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至26%，较去年提升4个百分点，刚需市场有所回暖。成交面积结构中，90-120m2面积段刚改产品成交套数占比最高，为40%，同比去年微降2个百分点；120-160m2面积段改善产品成交套数占比高居40%，占比持续提升，两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m2以下面积段产品占比同比微降5个百分点，呈现萎缩态势；由于保定房价连续下跌，叠加居民收入水平不断提高纳米体育，刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子，使得90m2以下产品销售持续萎缩。

　　图：2021-2023年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

　　2023年4月，保定全市推出7宗宅地（含综合用地，下同），成交9宗，流拍1宗；成交规划建面44.19万m2，同比增长254.1%，平均楼面价1425.8元/m2，同比上涨29.8%，呈现出量价齐升态势；溢价率0.06%，回落至低位，显示出土地市场相对冷清的局面。

　　2023年4月，保定主城区无宅地推出成交，但有1宗宅地流拍。1-4月累计成交规划建面139.5万m2，累计同比增长27.4%；累计流拍地块4宗，累计流拍率为21%，相对较高。

　　图：2022-2023年4月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

　　（2）总价TOP10地块：6宗溢价成交，保定国控拿地两宗，均为一季度成交地块

　　2023年1-4月，保定主城区住宅用地（含综合）TOP10地块累计成交总价28.91亿元，占保定主城区住宅用地（含综合）成交总金额的90.8%，由于保定主城区一季度累计成交地块仅15宗，且总价地块数量较少，导致TOP10占比较高；累计规划建面107.51万㎡，占主城区住宅用地（含综合）总成交规划建筑面积的89.6%。TOP10地块中6宗溢价成交，4宗地价成交。

　　从拿地企业来看，华中集团以6.50亿元摘得总价TOP1地块，天业创展以4.54亿元摘得总价TOP2地块，保定国控以3.12亿元底价摘得TOP3地块。整体来看TOP10地块中，保定国控获取2宗，华中集团、天业创展、爱情地产、中翔房地产纳米体育、尚川房地产、河北大桥、莲创城建、首昆房地产均获取1宗。

　　（3）典型地块：华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为保定主城区2023年一季度成交总价最高地块，该地块房价差5000-9000元/m2左右，有一定利润空间

　　2023年1-4月，保定主城区土地市场中，河华中集团以6.50亿元竞得的七一西路南、西防洪堤西地块为2023年1-4月成交总价最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，占地面积113.95亩，规划建筑面积17.47万m2，成交楼面价3723元/m2，地块周边成交住宅地块较多，周边3km内成交8宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1350-4100元/m2之间，与华中集团竞得地块存在已经价差；周边3KM内有6个竞品项目在售，价格8500-13000元/m2左右，房价差5000-9000元/m2左右，有一定利润空间。

　　2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

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