纳米体育不知不觉，二手房销售已经成了新房销售的劲敌了，有限的购买力，大部分选择了买二手房。多个城市的二手房数据，已经到了非常惊人的地步。

　　合肥二手网签6894套，新房备案1402套，二手是新房的4.9倍；南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

　　另外，根据链家平台数据统计，今年以来多个城市二手房挂牌量再创新高：重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套纳米体育。

　　根据各地房管局公布的数据显示，多个核心城市的二手房成交量，都迎来了不错的反弹，已经走到了荣枯线以上。而二手房成交数据暴增的背后，则对应的是新房销售的沉寂，很多新房的购买力被二手房分流了，而且分流非常严重。

　　其实，很多一线营销的人的感受是，虽然购房需求减少了纳米体育，但是真正要买房的那部分人，需求还是存在的。这也就能解释纳米体育，每个月那么大的二手房成交量，是如何诞生的了。还是有很多人要买房，只不过现在的新房如何买，让很多人有了疑虑纳米体育。

　　一是新房价格跟二手房价格倒挂严重的问题。基于土地财政的逻辑，现在的土地价格仍然偏高，做出来的产品就是比二手房贵一大截。新房在核心城市，普遍价格比二手房贵3000-6000元／平米，如果没有过硬的产品和配套逻辑，在消费紧缩的背景下，愿意掏腰包的人并不多。二手房价格便宜，物业费便宜，教育医疗配套一样也有，不香吗？

　　所以，大家看到的部分顶尖豪宅销售火热，也是有原因的，因为他们几乎没有啥二手房竞争。开发商现在也在一股脑做大户面积，高配置的改善住宅，但是这方面也卷，毕竟高端人群数量就那么多。

　　二是交付安全的问题，现在极为棘手。去年年底以来，很多本来不会出问题的房企，现在也开始危机四伏，越来越多尖子生房企出问题，让交房问题变得更加不确定。在存量的停工烂尾项目，都还没完全解决的情况下，再新增出险房企，新房销售的信心难以重构。

　　如何遏制房企进一步债务违约，这是重构市场信心非常重要的一环纳米体育，接下来看看还有什么政策出来了。当然，也有地方政府开始行动了的，比如郑州搞的以旧换新，还有一大批城市也在跟进，多多少少能解决一些问题。

　　这并不是算啥新鲜的政策，毕竟三年前二手房也是限贷的，大家应该没这么快忘了吧？