纳米体育我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：您好，一直看您的文章，有一套增城云顶的138平方米的房子，高位站岗，还有一套京溪梅花园1998年的楼梯楼，我想卖掉一套再买一套投资加自住，要怎样安排比较好，谢谢。

　　回答：你好。凤凰城这种郊区超级大盘很难看到希望，常年的抛售踩踏，价格易跌难涨，就连整个新塘也被拖累。所以增城云顶可以考虑挂牌。京溪的位置通勤珠江新城没问题，很多资金有限的刚需会在这里买房，如果新一点的倒是可以继续持有，但老旧楼梯房，上涨乏力，未来略微跑输，所以不住的话，也可挂牌置换。出手两套，换一套地段好的房子，还是很值得的，因为未来房子分化会很大。

　　提问：#新人首问#广叔，您好。我们在剑桥郡剑桥汇有套望江的284㎡平层（中层），目前小区门前的南大干线通了，南沙港快线收费站也开通了。请问：什么时候适合放盘呢？

　　回答：你好。剑桥郡剑桥汇大面积属于豪宅了，还能望江，属于好产品了，还可以继续持有。因为万博CBD的高净值人士会考虑该小区。缺点就是大面积挂牌量也不小，如果资金条件好纳米体育，置换到更好的地段如珠江新城也是可以的。

　　提问：广叔，因偏自住，天河区和琶洲附近的房子家里人不太喜欢，想买滨江东的江景房。总价1200W，丽景湾、珠江广场的江景房合适吗？价格相差不多的情况下，丽景湾北座130.29方和西座138.5方的三房选哪个好啊？还有楼盘推荐吗？

　　回答：你好。珠江广场略显老旧；重点考虑丽景湾，考虑138.5的户型，除了客厅还有两个房间可以望江。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：新人首问，广叔您好，有关番禺长隆的几个问题麻烦咨询一下：1-上周华润拍得长隆地块儿，请问您对华润、耀胜新世界广场周围怎么看？未来会不会带动周边行情的涨幅？我目前住在南国奥园，买成300万，现在已降到250万，心很痛，不知未来是否还有上升空间2-目前已还清贷款，有意入手耀胜新世界广场92方，大概580万左右，换房目的主要是考虑到南奥太老，怕未来越来越差。但现在出手相当于亏钱卖，而且再买要付40%的首付，价格较高，贷款较高，不知道值不值得冲耀胜新世界。或者说有没有必要现在卖房去搏新房？目前一个人供房，刚还完贷款手上没什么钱，换房既有自住需求又有投资需求。工作地点在智慧城附近，但自己在番禺住的较久，对这个片区的居住体验较好自己陷入了深深的迷茫，望广叔指点迷津，万分感谢（第一次提问不会操作，好像重复提交了好几次，见谅）

　　回答：你好，感谢赞赏！1、华润长隆地块对整个长隆有较大的带动作用，利好耀胜新世界广场。南国奥园未来也会有带动，但上涨不会很多，原因是南国奥园盘较大，产品也有一定的楼龄，逐渐老化，仅适合刚需自住上车。2、原本我认为耀胜新世界广场不如和樾府，一个刚需地段搞一个豪宅价格纳米体育，周围配套各方面还是差点意思，但华润入场之后，赋予了一定的价值，未来也可考虑

　　提问：广叔你好，麻烦问下你珠江俊园的东北向高层，望广园快速路，123方，1150万，均价9.3万纳米体育，值得入手自主兼投资吗？预计持有八年，以后涨幅如何，好出手吗？

　　回答：你好。珠江俊园地段不错，学位也好，兼顾自住可以考虑，三五年没问题。

　　提问：广叔您好，京溪和樾府8万每平，这个楼盘品质怎么样，这个价格还有升值空间吗

　　回答：你好。天河和樾府属于刚需地段的豪宅，产品不错，偏改善自住；缺点是板块地段价值一般，8万一平买这里不算最优选，自住可考虑。

　　提问：广叔你好， 麻烦问下同样1000万预算， 选芳草园 ，协和新世界这种次新小区的朝北而且没阳台的三房，还是选穗园小区的南向带阳台的这种老小区的三房好， 预计持有8年以上，投资为主，兼顾自助。 哪种比较好？感谢了。

　　提问：广叔你好，本人目前已有一套越秀的房子（贷款在供），拟再投资一套房子，目标价位500万左右，想投资老黄埔、科学城、金融城或万博版块，有什么盘可以推荐？之前看过万科城市之光、中鼎珺合府、保利翔龙天汇、广府壹号、振业天成、珠江花城、珠江泊仕湾、保利罗兰国际，不知如何选择？

　　回答：你好。500w，这些板块都可考虑。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：您好，昨天问了您云顶送的车位，交7000可以办产权证，群里业主意思是不办产权证不影响使用，说是没有必要花钱，想听听您建议，还有我是外地户口，已经在京溪有一套商品房，增城云顶有一套房，个人买房没有名额，可否用公司买一套房呢，持有的话有什么成本呢，是否合算。

　　回答：你好。如果车位比充足纳米体育，短期不，又能正常使用，确实不影响；但如果考虑到未来上市交易，还是要有产证的。如果不考虑未来上市交易，当然可以不要产证。只不过是将产证费用往后推移了而已。需要明确的是，可以延迟多久，是否有相应的合约，确定使用权的期限是多久，以防止短期不开发商反悔。没有名额可以考虑公司名额，缺点就是税费高，买的时候契税最少3%，卖的时候土地增值税等方面都会很高。而且交易的时候个人刚需客户会选择回避公司物业。

　　提问：广叔好！1.无房有贷款记录已结清，买豪宅的话首付要七成，有按揭公司说可以申请到首付四成，可信吗？怕签约后贷不够款比较被动。2.按揭公司和银行推荐全款后再办DY贷，但几年后还要再办手续，觉得还是有风险。您认为可行吗？

　　回答：你好。1、全款后DY，确实能办到，别说四成，有些三成都能做。怕被动，可在签约中加上相应条款，如果贷款办不下来，退回一切相关费用。2、一般是有三年、五年的先息后本，如果到期后个人征信没多大问题，履约良好，产品也没啥变化，是可以续贷的。另外到期还可考虑重新融资，换到年限更长，利率更低的产品纳米体育。当然也可不用等到到期才操作。期间如果金融政策宽松，评估价高，就可操作了。

　　提问：你好广叔，东坑有规划到松山湖片区，请问东坑离松山湖最紧的次新小区和昌 众筑中央松湖纯投资，持有5年左右有升值空间吗？周围全是小作坊民房。请问纯投资有价值吗？

　　回答：你好。和昌众筑中央松湖自住可以考虑，投资一般，周围工业厂房居多，环境一般。

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