纳米体育我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

　　回答：1.现在小区大概什么价位？ 套路回答：现在都8万多了，你看这套户型不错，白7万多，马上就出了 实际情况：挂牌价8万多，成交价7万多

　　2.这套房评估能到多少？ 套路回答：能按照85成贷款 实际情况：评估价是一房一议的，（北京）绝大多数小区评估低于小区均价，链家统一回复评估能到房价85成/9成纳米体育，实际往往85成不到。

　　3.这套房我想交个意向金 套路做法：三方独家购房意向，禁止在其他中介购买否则违约

　　提问：房姐好，武汉买二手房有好多中介，这些中介有什么区别，怎样选择？目前知道的就是中介费不一样

　　1.沟通起来感觉很舒服，对区域了解上基本上没有盲区，即使是有盲区，也会赶紧问，问完之后告诉你。

　　2.姿态低，说话很客气，不该问的不问，如果问了不该问的，很快能圆场。我遇到好多傻中介卖周边的品质盘，他们的姿态就跟那房子是他家的一样，一副爱买不买的态度。

　　4.开车比较稳，没有路怒症，不闯红灯，不压线.客户在场的时候，不抽烟，如果客户抽烟他们陪一下，这个另说；

　　7.跟卖家沟通的时候，很积极，该问的都主动问；（有的中介让他问一些信息，死活问不出来，沟通能力上有问题）

　　8.不乱发微信，正常发一下微信这个都能理解；有的中介给你发完二手房之后，又给你发新房，这种我直接就拉黑了

　　10.能很快看懂你的需求然后推荐合适房源，房源筛选上比较用心，不乱带你看房；至于如何挑中介，我的过往经验，首先是自己要有筛选能力，如果遇上自己觉得不靠谱的中介，果断停掉，你将就对方，自己就吃亏了。

　　三是从链家网站上看评分及成交量综合还不错的中介纳米体育，然后线上联系，觉得对方还不错，再去线下找他们看房。很多人第一次买房，都是随便找个店面找了个中介，最后就成交了。大概率上，这是极不靠谱的。

　　买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。到底买不买车位，很多人都在纠结。

　　根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。

　　如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。

　　提问：房姐，你好！看你之前关于置业顾问和中介区别的回复，买新房时找中介买，可以给优惠，是指什么优惠呢？新手小白，现在有些纠结，置业顾问跟我讲，从中介买新房，还是要去售楼部通过置业顾问报价，中介只会赚取差价，价格肯定比置业顾问的价格高，只有找他们置业顾问买才会划算。还请房姐帮忙解惑，谢谢！

　　提问：有关养流水的几个问题昨天发了一遍，但未看到答复，估计是漏掉了，再发一遍，要麻烦帮忙确认一下:1.代发工资，奖金，劳务费这些需要找熟人的公司帐户转帐么，这样会产生税费，还是直接找朋友用个人帐户转帐给我，写上代发工资，奖金或是劳务费2.用第1条里提到的方式转帐到我账户后，钱多久可以提出来

　　提问：房姐，好。目的想办大额信用卡。武汉国企有五险一金，名下一套房在平安银行有抵押。有一个车在工商银行按揭贷款。目前有五张信用卡，额度共20多万，民生有10万额度，中国银行1万额度。招商4万，中信3万纳米体育，华夏3万，由于额度小现在是否可以把中国银行注销？然后养流水6月包装资料后优先办理抵押还款平安银行信用卡和工商银行信用卡金卡？在办理后面的信用卡时是否出示民生信用卡以卡办卡？或者您还有好的见解

　　提问：房姐，急需专业建议，家里无人可商量！！！！我在武汉洪山保利心语有套135平的四房，现在能卖280万。在江夏区庙山百步亭江南郡有套105的洋房。现在我们想卖了江南郡的房子，还掉贷款还剩70万，手上还有30万。到北京买个小户型。我老公是北京集体户口，想落户并把孩子的户口迁入北京。问，买房子还是以投资为主，孩子才1岁，落户不着急。现在江南郡的房子卖不卖？到北京买，北京是否还有上涨空间？如果北京不合适，到武汉哪里买升值空间大？我的资产该如何配置才能最大化？求房姐翻牌，家里实在无人可商量！！

　　回答：江南郡出手，买北京。最好的学区投资，是投资没有学区的房产，并有较大概率增加学区的房产，这类房产集中在朝阳核心地段，有大量财富人群的需求但目前没有学区。别用北京的二套资格买，北京的二套按揭利率又上浮了，全款买入再做抵押才是正途。95%的笋盘是需要全款再抵押才能拿下的纳米体育。北京买完之后，剩余子弹再入武汉。

　　1、深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大；

　　2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度；

　　3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？

　　4、福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标；

　　5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生纳米体育，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入；

　　6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。所以，深高北的成绩未来不会差，因为后期花高价买学位的孩子参加中考了。搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。深圳投资性价比高的板块，详见知识星球内部分享。

　　1、红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

　　2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

　　3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不可以做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下，我们只买红本纯商品房。