纳米体育楼市也催生出了“房地产是支柱产业、保交楼、支持刚性和改善性住房需求、土拍托底、金融16条、三支箭”等十大关键词纳米体育，诠释了这一年几多欢喜几多愁的楼市百态。

　　接下来，我们就从这些关键词里去感受、去读懂2022年楼市变化，细细品味这一年楼市到底经历了什么？

　　12月15日，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已经出台了一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　12月19日纳米体育，中央财办有关负责同志对外界表示，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7％左右，加上建筑业则占到14％；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39％，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

　　这意味着，房地产的重要性再次提升，政策一改过去的强压态势，极尽呵护之能。

　　这种局面，让万科董事局主席郁亮直呼：时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。

　　当时，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》一文。《通知》中指出，房地产业关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。

　　此后，房地产业迎来了近20年的高速发展期。在2020年，房地产业增加值达到7.4万亿，期间年复合增长率为15％纳米体育。

　　在2021年12月的中央经济工作会议上，发改委表示“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，这是自2017年后“房地产是支柱产业”的说法再次出现。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，更高级别领导明确“房地产是国民经济的支柱产业”，强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化和完善也将更直接和迅速。

　　另一业内人士表示纳米体育，刘鹤的讲话为房地产业的发展明确了方向，各个市场参与主体都要充分认识到房地产业在产业、宏观经济等方面的重要作用。另外，刘鹤提到“正在考虑新的举措”，这意味着2023年监管层可能会进一步出台新政策，推动市场回暖。

　　不过，他强调，对“支柱产业”的理解，不能简单以放松调控或收紧调控来评判，以防陷入“一放就乱、一抓就紧”的尴尬局面。接下来，仍要从“房住不炒”、“良性循环”、“因城施策”等大方向出发，规范市场秩序、激活合理住房消费，只有这样，房地产业才会更健康地发展，为稳定宏观经济大盘发挥重要的作用。

　　房地产行业的重要性在今年被反复强调。但这样一个支柱产业，却下滑至对经济增长造成拖累。

　　国家统计局数据显示，1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.3％。分领域看，基础设施投资同比增长8.9％，制造业投资同比增长9.3％，但全国房地产开发投资却同比下降9.8％。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，尽管房地产行业长期以来存在欠规范和非理性发展，但必须承认房地产行业对国民经济发展是至关重要的，房地产投资大幅下行不利于稳增长。

　　他表示纳米体育，经验表明，房地产开发投资增速每下降1％，将拖累GDP增速0.11个百分点。在过去半年时间内，房地产投资增速从2021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增长约1.5个百分点，拖累固定资产投资增长约3个百分点，拖累社会消费品零售额增长约4.5个百分点。

　　对经济而言，房地产业既是动力源，也是风险源，防范化解房地产市场风险是重中之重。

　　前述中央财办有关负责同志表示，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。防范化解重大经济金融风险的重要思路，是做大经济实力这个分母，稀释风险这个分子，用发展的办法解决前进中的问题，

　　该人士表示，下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期，要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。