纳米体育13日下午，人民银行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施（以下简称“地产16条”），支持房地产市场平稳健康发展。

　　原文：坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

　　解读：从金融政策角度，本来就是国有民营一视同仁。市场层面融资环境的分化，是金融机构根据风险判断做出的市场化决策。这意味着，聚焦主业、资质良好的民营房企在信贷和债券融资方面都将获得更多支持。同时，在区分项目风险与集团公司风险条件下，个别出险房企的优质项目也将得到合理的贷款融资支持。

　　原文：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资纳米体育纳米体育，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　解读：这里包含两点，第一是额外多展期一年，第二是展期后不用降级、不用纳入不良。这里重点看第一点。开发贷款和信托贷款是房地产融资的重要方同之一，特别是信托贷款对于房地产市场有重要意义。《贷款通则》中对展期的要求是“中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半。”而根据“地产16条”规定，展期期限可在此基础上增加一年。举个例子，原先2年期贷款，比如今年12月份到期，原本可展期1年到2023年12月份，现在允许展期2年到2024年12月份。多出1年时间，企业将拥有更充裕的时间为偿债做准备，将有效缓解房企短期偿债压力。

　　原文：支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

　　解读：对于因资金缺乏而停工的合规项目，将由国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行放款支持，明确“专款专用”。专项借款的债务人是受地方政府委托的地方国企，债权人是政策性银行。而原项目贷款债务人是项目公司，债权人是银行、非银机构及其他债权人。两种债权债务关系没有交叉，也就是说，即使开发商破产，政策性银行作为地方国企的债权人，不会参与到破产清算中申报债权，政策专项借款资金形成的债权也不会按破产清算的规定偿还。对于害怕自己购买的楼盘烂尾的业主而言，这无异于一大福音。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

　　原文：对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。

　　解读：对于受疫情影响的、购房合同改变和解除了的个人房贷还款，还款人可与金融机构协商延期还本付息。注意，这里并未规定未规定银行必须接受还款人的延期还款付息的请求，而是说借贷双方协商处理。此外“地产16条”还提到延期还款的按新的还款安排报送信用记录。

　　今年上半年，政策更多的是针对C端，而这次的“地产16条”更多的是针对房企，在很大程度上将纾解企业的困难纳米体育，利于整个行业信心的回升。接下来主要是两个点：一是执行：首先是看针对性的细则何时出台？以及接下来地方将如何落实；二是我们预计，未来市场上还会有更多利好释放，买房真正迎来实质性的“窗口期”。

　　▌美国CPI预期回落：美国劳工部公布数据显示，美国10月消费者价格指数（CPI）环比增长0.4%，同比上涨7.7%，核心CPI同比上涨6.3%，均低于市场预期，或表明美国通胀形势已开始好转，将促使美联储放缓加息步伐，也在一定程度上消除了市场的不确定性，这将使得人民币对美元的贬值压力将进一步减弱。

　　▌利好政策持续加码：11月8日，交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容；11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求；11月11日，杭州发布重磅房贷政策，包括认房不认贷由六成降至四成……

　　▌外资加速布局：如贝莱德、摩根士丹利、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫、摩根大通等外资在国内房地产市场加速布局，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。同时，外资纳米体育、港资在房地产项目收并购方面频频出手，在公开市场也加大拿地力度。上周我们做了详细报道，详情点击：地产不行了？外资却在增资“抄底”。

　　上周五，地产股迎来全线大涨。A股中保利发展、滨江集团、金地集团纳米体育、万科均10%涨停；旭辉控股集团大涨72.22%，新城发展大涨53.77%，大发地产、龙光集团涨超40%，碧桂园、合景泰富集团、时代中国控股涨超30%。

　　今天，A股开盘后房地产板块涨幅居前。截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停，阳光城、滨江集团、绿地控股、万科A等股票涨幅在5%以上。港股方面，德信中国领涨，涨幅一度达170%；弘阳地产、港龙中国地产、龙光集团、碧桂园、雅居乐集团、福利地产和融信中国的股票涨幅均在30%以上。